【股市領航】美的置業銷售均價逆勢提升
香港股票分析師協會副主席潘鐵珊
美的置業（3990）截至今年6月30日止的中期業績，錄得收入316.6億元（人民幣，下同），比去年同期下降4.2%；而集團擁有人應佔核心淨利潤為16.6億元，較去年同期下降26.5%。
重視供銷存動態平衡
在銷售上，集團的銷售均價逆勢提升，重視供銷存動態平衡。集團成功走出廣東，開啟全國化發展之路，初步構建以大灣區、長三角、西南、華北、中部為主要陣地的全國戰略版圖。特別是長三角銷售增長強勁，由於該區市場容量較大，其房地產復甦較迅速。將經營方向進一步聚焦，增強房地產深度運營能力的同時，使業務布局不斷完善，並圍繞地產上下游產業鏈尋找增值空間，使業績能夠不斷成長。
集團優化土儲結構，提升權益佔比。截至今年6月30日止，集團土地儲備總建築面積達4,294萬平方米，涉及60個城市的337個物業開發項目，分布於珠三角經濟區、長三角經濟區、長江中游經濟區、華北地區及西南經濟區五大區域。值得留意的是，集團一二線城市土儲進一步提升。新增土地儲備主要集中於長三角、大灣區等幾大核心區域。
集團在布局策略方面，由於物業發展項目於內地的五大核心經濟區均衡布局，由於早期已把重點放在核心城市群，故現時在長三角一體化地位上升，加上粵港澳大灣區利好因素，集團可望能有進一步增長。筆者認為，可考慮於8.90港元買入，上望10.50港元，跌穿8.40港元止蝕。（筆者沒有持有相關股份，筆者客戶持有相關股份）
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