長實石崗申建916伙休憩地佔半
每伙平均356方呎 地積比增幅1.5倍
政府公布「北部都會區」發展大計，加上有意放寬新界區地積比率，多間發展商隨即就旗下新界農地向城規會申請「鬆綁」。長實及相關人士近日便提出申請，擬將鄰近元朗石崗軍營、同系四季雅苑的一幅用地改劃土地用途，最高地積比率由0.4倍增加至1倍，增幅1.5倍，以興建23幢低密度住宅，但提供多達916伙，平均單位面積僅約356方呎。
◆香港文匯報記者 顏倫樂
申請文件顯示，地盤位置在元朗石崗軍營以北，在四季雅苑及四季名園之間。地盤面積34.73萬方呎，外形並不規則，目前左邊屬「住宅(丙類)2」用途，地積比率約0.4倍，建築物最多3層(9米)，右邊則為「休憩用地」(不作住宅用途)，兩者面積大概各佔一半。長實等申請整幅地皮都改劃至「住宅(丙類)3」地帶，並修訂相關註釋，擴大發展密度。
同系2盤中間 軍營為鄰
根據長實的發展藍圖，整幅用地將分成「A分區」、「B分區」。「A分區」位於南面，佔整個地盤九成左右，將會以1倍地積比率發展，興建21座4至6層高低密度住宅、1座3層高長者日間護理中心及1座3層高會所。「B分區」位於北面，僅會以0.4倍興建2座3層高住宅及另一幢3層高會所。不論發展密度及建築物高度，整個申請都較之前准許的範圍大幅提高。
總結整個地盤，長實計劃興建23幢3至6層高（包括1層地下住宅大堂、停車場、住客會所等設施）的住宅，提供單位總數916伙，以可建住宅樓面約32.63萬方呎計算，平均單位面積僅約356方呎，項目另有非住用樓面約5,177方呎。由於項目鄰近同系發展的四季雅苑及四季名園，業界預料或成為另一個四季系列樓盤，但單位面積應會是四季系列中偏細。
申請人指，擬議改劃方案符合現時政府積極增加房屋土地供應的政策。而且，錦田北規劃的休憩用地過剩，今次申請能釋放休憩用地的發展潛力。同時，申請地點交通便利，也適合發展住宅。此外，建築物形態能與周邊環境融合，改善錦田鄉郊環境，將能提供社會福利設施及完善現有通道，滿足社區及居民需要。
長實近年積極在港增加土地儲備，好像早前便向城規會申請將嘉湖海逸酒店改裝成約1,102伙住宅單位。另外，長實去年至今已投得2幅官地、1幅市建局重建項目，光地價支出已近170億元，可建樓面約122.76萬方呎。
城規批准新地古洞南項目
此外，城規會昨日審議新地旗下古洞南項目，有關略為放寬地積比率和高度限制的申請，城規會在有附帶條件下批准。項目佔地40.43萬方呎，可建住宅樓面約121.29萬方呎，另設有1.08萬方呎商業樓面和1.29萬方呎的停車場，總樓面123.66萬方呎。地盤日後將興建12幢不多於21層高住宅大廈，以及2幢20層高的綜合用途建築物，提供2,589伙。
