【「魔法」建屋系列之MMC助三提】建築施「魔法」
住大屋願望可成真 港最大承建商細析怎「三提」
【編者按】新一份施政報告快將公布，特首李家超在競選政綱中重點要解決房屋問題，提出「提速」、「提效」、「提量」的「三提」目標。市民對新一屆特區政府的房屋願景寄予厚望，香港文匯報特別就「三提」訪問建造業界大小參與者，在建造業層面建言解決影響「三提」的痛點，提出「摩登建築法」（Modern Methods of Construction，MMC），用BIM模擬整個起樓過程，以MiC堆積木，由機械人焊接，再由AI監察地盤的工業安全……讓業界恍如變「魔法」般加快建屋，早日實現讓香港人房子住得更寬敞、更好一些的願望。
特首李家超競選政綱土地房屋政策的「三提」（「提速」、「提效」、「提量」）建議，提到把工程流程簡化，尤其是把地基工程及建築時間縮短。香港最大承建商之一，金門建築執行董事曾慶祥接受香港文匯報訪問時認為，業界要達至政府「三提」的要求，使用「現代施工方法」（Modern Methods of Construction, MMC）及數碼科技是未來發展主流方向，以香港城市大學學生宿舍為例，使用組裝合成建築法(MiC)令整個施工期縮短三分之一。◆文：香港文匯報記者 黎梓田 圖：香港文匯報記者
曾慶祥表示，公司作為香港建築業的一分子，十分贊成政府提出加快興建住屋的建議，解決房屋供應樽頸困局，為香港市民安居及未來發展奠定基礎，也是為業界提供機遇。因此，金門建築早前投入大量資源開發及引進新的建築科技協助應對。例如：引入智慧科技作建築工程、開拓建築信息資訊系統作中央工程規控及建材適時調配、盡用預製組件及組裝合成建築法，提升效率及質量監控。
現行的「現代施工方法」(MMC) 涵蓋包括組裝合成建築法(MiC)、可供製造及裝配的設計(DfMA)，以及機電裝備合成法(MiMEP)。除了MiC、MiMEP外，金門亦採用不同創新數碼科技，以配合加快建屋進度，例如：應用建築信息模擬（BIM）、自家研發的數碼供應鏈監測系統STAMP、通用資料環境平台(Common Data Environment)。而公司自行開發的綜合數碼建造平台(IDPD)會成為不同創新科技的運作軸心，以締造智能數碼化的建築工地，提升施工效率。
組裝合成變趨勢 政府項目使用
曾慶祥提到，據他所知目前香港政府已有超過20個項目正使用組裝合成建築法(MiC)或機電裝備合成法(MiMEP)，而所有政府的工務工程正在使用MiC。再者，政府早前表示會向使用MiC的項目提供樓面面積寬免由原來的6%，提高至10%，同時放寬有至少一半樓面以MiC興建的樓層的4%高度限制，對於建築業界以及發展商方面有相當大的鼓勵性。
採MiC可獲樓面寬免夠吸引
但他也提到，雖然使用MiC可獲10%的樓面面積寬免，但並非全部可以得益。當實際操作時，MiC兩個組件之間牆身的厚度也會增加，令空間面積減少。但另外使用石屎MiC技術組裝時，採用預製雙 T 混凝土樓板，可減少標準樓層混凝土用量40%，節省5%建設工期，並大量減少工地現場所需人手，緩解人手短缺壓力，並且因為減少混凝土用量而加強碳減排效果。該技術更比起原有MiC牆身薄了大約一成多，使戶主可使用面積增加。
曾慶祥又提到，香港城市大學學生宿舍的建築項目為香港目前規模最大的MiC建築項目，落成後將提供超過2,000個學生宿位。項目將會採用大量的鋼鐵MiC組件建造 (1,344個)。施工期從原來的 3 年(招標)施工期大幅縮短至2年，即是縮短三分一時間，而這2年已經包括地基工期，新技術能有效實現提速、提量、提效效果。
非主力牆可打通 無異傳統住宅
另外，金門也是香港首個私人發展採用混凝土MiC的私人住宅項目的工程承辦商，項目為東京街/福榮街住宅項目。該項目大廈樓高31層，落成後將成為全港以混凝土MiC建成的最高住宅項目，而單位內部分非主力牆可打通，增加空間彈性和傳統的私人住宅項目沒有任何分別；此外，玻璃幕牆也將在工廠組裝到混凝土MiC模塊上。
曾慶祥稱，MiC在港的運用已有一段時間，證明可大大壓縮建築時間。惟整體流程上，政府應重新審視如何加快、簡化審批令建築更加有效率，甚至制定清晰的KPI(關鍵績效指標)，亦不要單純縮短建築期。
