三千伙新盤本月部署出擊
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 中美關係再度緊張，本港經濟又陷入衰退，及面對加息壓力，樓價下行壓力大，發展商去貨心切，首批單位均以貼市價甚至低同區二手呎價10%搶攻，實行先求量再求價。8月份仍有約3,000伙新盤單位部署出擊，業界料8月一手成交或升至2,000宗，惟二手樓價議價空間會增大。
正開售中的新界兩個大型新盤，包括恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE-Archway 尚有286伙未推出發售，發展商已宣布提價加推，而新地旗下屯門 NOVO LAND 1A期亦尚有140伙未推出發售，發展商亦宣布周內盡推餘下單位發售。
林海山城首批單位料快招標
另外，希慎及香港興業合作發展的大埔豪宅盤林海山城亦有望短期內推出首批53伙招標。項目共有262伙，包括160伙標準分層單位，實用面積1,078至2,526平方呎，屬三房至四房間隔。同時提供66伙連花園或頂層特色單位，實用面積由1,010至3,760平方呎，屬兩房至四房間隔。項目亦提供34座洋房，實用面積由3,245至5,341平方呎，一律為四至五房雙套；另有兩座大屋，包括「林海徑 1 號」，實用面積8,030平方呎，屬五房五套間隔，為項目面積最大的單位；及「山城徑 1 號」，以子母屋設計，四房四套，實用面積6,268平方呎。
MIAMI QUAY有望月內推出
至於今年新盤供應重鎮的啟德跑道區，早前區內其中9間發展商合組商會並將該區取名為PARK PENINSULA。當中會德豐地產、恒基地產、新世界發展及帝國集團合作發展的啟德承豐道23號項目MIAMI QUAY有望月內推出，項目分兩期發展，合共提供1,219伙，兩期均已獲批預售樓花同意書，預計落成日期同為2023年8月。其中MIAMI QUAY I 提供648伙，戶型涵蓋開放式至三房戶，當中兩房單位約佔一半，一房單位約佔三成。以標準單位計，實用面積約250至710平方呎。另外，嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德承豐道15號第1期亦有望短期內推出，項目提供1,017伙，關鍵日期為2024年11月，樓花期約28個月。
本月一手成交可增至2千伙
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預期，多盤齊推下，8月一手成交有望可錄約2,000伙，較上月900多宗上升逾倍，反映市場購買力強勁。他續指，受加息因素及新盤以低市價策略推售影響，二手放盤業主議價空間由1%至2%擴闊至半成或以上，隨負面因素陸續消化後，料二手交投有望反彈。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日中美關係比較緊張，加上受加息影響，入市氣氛比較觀望，但相信最壞消息已出盡，料二手業主亦有機會面對現實，擴大議價空間，刺激整體交投回升。
