越秀房託轉虧蝕逾5億
香港文匯報訊（記者 曾業俊）上半年受疫情衝擊，內地酒店及商廈收入大受影響。越秀房託基金（0405.HK）昨日公布2022年中期業績，上半年收入總額9.437億元（人民幣，下同），雖較去年同期升7%。惟期內由盈轉虧，除稅後及與基金單位持有人交易前的淨虧損達5.21億元，每個基金單位虧損11.91分，主要由於融資成本增加、港元銀行貸款及港元、美元有擔保票據產生匯兌虧損所致，去年同期則錄淨溢利2.86億元。
至於基金中期分派總額為3.43億元，按年升0.8%；中期每個基金單位分派7.34分，折算8.53港仙，以人民幣計按年跌28.4%，以港元計跌30.8%，按年計算分派收益率5.58%。基金股價昨收報3.02港元，升1.684%。
越秀房產基金主席、執行董事及行政總裁林德良表示，去年底策略性收購廣州商廈越秀金融大廈，不僅提升基金的資產組合估值，成為香港和新加坡上市房產基金中持有最大規模的中國資產組合房產基金，而且擴大基金來自寫字樓項目的收入，提高抗風險能力。越秀金融大廈錄得的經營收入約為2.1億元，佔基金收入22.3%，帶動基金分派總額在疫情爆發之下仍獲增長。
物業整體出租率88.8%
上半年物業收入按年升7.6%至6.86億元，各物業整體出租率達88.8%，雖按年跌4.4個百分點，但仍維持較高水平。其中，廣州國金中心經營收入4.33億元，佔基金收入45.9%，大廈寫字樓續租率達96%。至於廣州越秀金融大廈出租率達95.5%，新簽面積共11,353平方米，上半年續約率72%，租金升幅7.5%。
今年初以來，內地疫情蔓延至廣州、上海及武漢等城市，管理人因此提供臨時租金減免支持租戶。下半年管理人計劃重點投入白馬大廈、國金中心四季酒店、武漢越秀財富中心星匯維港購物中心，實現物業保值增值。管理人亦會主動管理融資結構與匯率及利率敞口，減少市場波動對基金業績的衝擊。
