看好樓市 美聯增聘1000經紀 料樓價延續次季反彈 全年升達5%
樓市於上半年經歷疫情衝擊，首季表現遜色，據美聯樓價指數顯示，第一季樓價下跌約3.3%，但去到次季隨着限聚措施放寬，樓價亦由低位回升，季內暫累升約1.84%，樓價跌幅亦收窄至1.56%。展望下半年，該行料樓市將延續次季反彈走勢，料全年樓價升幅可達5%。為此美聯將進行擴充，目標增聘1,000名前線人手及增設30間分行。◆香港文匯報記者 顏倫樂
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，上半年樓市「先挫後揚」，首季疫情嚴峻，大市氣氛偏靜，新盤市場幾近冰封，但次季染疫人數由高峰回落，加上限聚措施陸續放寬，刺激次季一、二手交投升溫，樓價亦由低位「U形」回升。據該行數據，本港第一季樓價下跌約3.3%，第二季開始收復失地，季內暫累升約1.84%，本年迄今樓價跌幅已收窄至1.56%。
上半年新盤創銷售新例後新低
成交量方面，上半年二手住宅成交量錄約22,000宗，創2年半新低，一手交投方面，預計上半年新盤銷售量錄約5,500宗，創2013年銷售新例後新低。事實上，受到疫情影響，不少發展商押後推盤，至次季才逐步加快步伐，然而傾向惜售手上貨源，未見減價促銷，而是採取「貼市價」策略試水溫，反映未來供應緊絀，累積貨尾量由去年底13,640伙升約5.4%至今年5月14,371伙。
布少明預計，「波叔Plan」及東鐵過海段通車等利好因素會繼續逐步浮現，料加快下半年新盤銷售進度，一手成交可望重上逾萬宗水平，二手料緊隨上升。儘管美國已重啟加息周期，不過本港低息持續，加上短期住宅新供應難大增，支持樓價。美聯物業看好後市，下半年將繼續擴充，目標增聘1,000名前線人手及增設30間分行。
私樓需求大 成支撐樓價因素
展望下半年，該行睇好樓市前景。美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，未來10年(2022至2031年)平均每年私樓落成量預測約15,700伙，難以滿足市場對私樓的龐大需求。在本港低息環境持續，加上房屋供應短期內難以大幅上升的格局下，將是支撐樓價的重要因素。
此外，目前業主持貨力強，相信業主未有大幅減價沽樓的壓力。據政府統計處公布的2021年人口普查資料，業主供滿樓比率達66.1%，比起2016年多了約5.9萬個家庭供滿樓。
即使上半年失業率上升，但集中在零售、住宿及膳食服務，相關失業率達10%，金融、保險、地產、專業及商用服務業影響相對較少，失業率約3.1%，顯示較高收入人士就業情況穩定，對樓市有支持。
布少明預期下半年有機會登場的全新盤供應或涉逾2.2萬伙，若發展商推盤步伐持續，下半年新盤銷售宗數預料約10,500宗，較今年上半年預期約5,500伙，急增約9成。二手方面估計延續次季升勢，成交量將由今年上半年估計錄得約22,000宗，增逾36%至30,000宗。
而適逢美聯集團（1200）6月8日上市27周年，美聯品牌邁向50周年，該行同時宣布推出限量版「美聯成立邁向50周年紀念」NFT（非同質化代幣/Non-Fungible Token），合共50個，贈予業績表現亮麗的前線營業員及主管，以作嘉許及鼓勵。
