【專家之言】高按迷人眼 容易「搭錯車」
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受香港文匯報訪問時表示，買家首先要明白，「呼吸Plan」只是發展商所提供的一種優惠，不受金管局監管，所以批核標準及數量等並不公開透明，勿因代理一時甜言蜜語而「計錯數」入市。
批核條款不規範易成地雷
發展商指定的財務公司因不受金管局監管，透明度非常低，加上可供貸款的資金亦遠低於銀行，財務公司絕非慈善機構，他們並不會真正關心買家日後能否順利轉按，極易為買家埋下地雷。他認為向發展商借錢買新盤上車可以說是毫無保障。
莊錦輝指出，如果只有銀行頭按，如沒有其他按揭在身的話，壓測是用50% / 60%計算DTI（每月供款與入息比率）。如果頭按借貸額不足，需要申請發展商二按的話，需要先得到一按（銀行）同意，而二按部分超過樓價兩成的話，壓測需要用45% / 55%計算，亦會導致買家上車難度大增。
莊錦輝也提到，很多買家忽略的一點是，通常發展商二按，一開始是低息，但低息蜜月期過後，就會變高息。當銀行計算壓測時，二按部分的每月還款會全期用高息去計算，其變化也會令買家收入無法通過壓測。
二按在身或無法通過壓測
莊錦輝表示，發展商批出高成數貸款的標準，亦會因應買家的入息質素而改變，例如會視乎買家是否在大公司工作、收入是否浮動，甚至職業高低區分等，但每家發展商的標準大不相同，也不會把其審批標準詳細寫到價單上，主觀性其實相當高，加上發展商高成數貸款不能替買家進行預批，因此買家根本無法掌握到自己能否成功借款上會。
