Silicon Hill首推116伙 折實均呎1.7萬 285呎戶入場費549萬 平同區二手一成
「北部都會區」概念效應下，南北連接的東鐵線沿線屋苑成為市場焦點，近日有發展商趁勢推出相關新盤項目。新地旗下大埔白石角項目Silicon Hill第1期昨公布首張價單，涉及116伙，折實平均呎價17,498元，項目料受惠於將來興建的港鐵白石角站。項目今（24日）起開放示範單位及明日（25日）開始收票。有代理表示，開價符合市場預期，較部分同區二手項目有約一成多折讓，料首批單位可錄得熱烈反應。◆香港文匯報記者 黎梓田
根據價單資料，Silicon Hill第1期首批涉及116伙，實用面積285至770方呎，包括1房至3房戶型，價單定價665.8萬至1,565.47萬元，價單呎價由19,953至24,156元，以最高即供折扣17.5%計，折實售價由549.28萬至1,291.51萬元，折實呎價由16,461至19,929元。首批推出的單位以定價計市值逾13億元。
雷霆：對項目銷情有信心
發展商表示，價單提供三種付款辦法，包括現金付款計劃，可享最高17.5%折扣；而360日付款計劃可享最高11.5%折扣優惠，若買家未有選用特別按揭優惠及提前180日內付清樓價，可額外享有合共5%現金回贈；另建築期付款計劃最高可享10%折扣優惠，若買家未有選用特別按揭優惠，可額外享有4%現金回贈。
新地副董事總經理雷霆昨形容，今次定價為「東鐵無敵價」，近期白石角新供應不多，對項目銷情有信心。雷霆提到，項目位於計劃興建的白石角站旁邊，盡享未來鐵路優勢，而本港近期受外來因素影響，投資工具的波動令不少投資者蒙受損失，恰恰反映物業的保值之處，相信不論是投資或自用，市民入市信心都將大大加強。他認為，未來私樓住宅供應集中於1至2個區域，相信行家會有序地推盤。
今開放示位 明天起收票
新地代理總經理胡致遠指，項目將於今天（24日）下午3時開放示範單位予公眾參觀，然後於周三（25日）開始收票，視乎收票情況再決定加推及銷售部署。他稱，集團重視防疫工作，到場參觀示範單位人士須掃描場所「安心出行」二維碼，並出示新冠疫苗接種相關紀錄及二維碼。
他補充，入場單位為翠景閣1座1樓B2室，實用面積285方呎，屬於1房間隔，價單售價665.8萬元，若採用現金付款計劃，折實價549.28萬元，折實呎價19,273元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Silicon Hill首張價單造價較部分同區新型二手項目有約一成多折讓，亦與2018年區內同系新盤首批單位造價相若，符合市場預期，項目首張價單提供兩房折實價低於700萬元選擇，現時於同區二手供應絕無僅有。項目鄰近擬建的港鐵白石角站，隨着本月東鐵線過海段通車，來往港島區更為便捷，項目位置吸引，料首批單位可錄得熱烈反應。
毗鄰白石角站 擁鐵路優勢
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，白石角同區新盤貨尾呎價約介乎1.9萬至2.1萬元，二手呎價則逾1.9萬元，是次Silicon Hill首批平均呎價近1.75萬元，即較市價低近一成，具有競爭力。與此同時，政府去年於施政報告亦提及，日後白石角或增設鐵路站，交通將更為便利，相信項目亦受投資者歡迎。他預計項目入伙後，平均呎租可約達45元水平，回報約3厘。
Silicon Hill位處優景里與博研路交界，分為三期發展，合共提供1,871伙住宅，第1期由5座住宅大廈組成，提供約576伙，涵蓋開放式至3房套房間隔，預計關鍵日期為2024年2月底，樓花期約21個月；第2A期提供607伙，第2B期提供688伙。
項目可受惠將來興建的港鐵白石角站，同時發展商將設約2.3萬方呎商場。
Silicon Hill第1期首張價單摘要
首批伙數 116伙
實用面積 285至770方呎
戶型 1房至3房(1套)連儲物室
定價 665.8萬至1,565.47萬元
呎價 19,953至24,156元
最高折扣 17.5%(現金付款計劃)
折實價 549.28萬至1,291.51萬元
折實呎價 16,461至19,929元
折實平均呎價 17,498元
製表：香港文匯報記者 黎梓田
