【疫後新形勢 內地樓市 杭州篇】杭州二手銷售重回高峰
人才引進疊加招生政策 剛性置業需求急增
在沉寂了22個月之後，杭州二手房市場重新迎來高光時刻，4月份成交量再度破萬套。據杭州透明售房網統計數據顯示，4月杭州市區（不含臨安）二手房單月共成交10,232套，環比增長逾62%，同比增長16%，創2018年5月以來單月成交新高。分析指出，因疫情影響而使得年後需求的延遲集中釋放，而且杭州大力度的人才引進政策帶動剛需置業，加上今年3月出台的招生政策導致學區房走俏的獨立行情，幾個效應疊加之下，使二手房銷量創下新高。■圖╱文：香港文匯報記者王莉 杭州報道
因為疫情，杭州的房產中介曾全部暫停營業。「剛復工時中介群�堻ㄕb說可能要過一段時間的『苦日子』，但沒想到二手房這波行情來得這麼突然。」因疫情影響停工將近一個半月的房產中介陳旭峰告訴記者，「4月份我賣了4套房子，放在去年肯定是銷售冠軍了，但4月份我們門店還有賣得更多的。」
海歸夫妻看房兩日即買樓
他印象最深的是一對去年剛從國外畢業來杭的小夫妻，第一天看了三套房，第二天就馬上下單了，「速度快得讓我都有點驚訝。聽男主人說搖號搖了好幾次了都沒中，疫情期間新樓盤又沒營業，他們等不及了，考慮再三還是選擇了二手房，畢竟現房買了馬上就能入住。我的客戶中類似這樣的新杭州人還是蠻多的，基本屬於剛需用房。」
杭州我愛我家品牌和市場研究總監周包軍表示，杭州出台的一系列人才引進政策，不僅提升了城市的人才吸引能力，同時對剛性置業需求也起到了提升作用。資深地產媒體人洪秋華也認為，因國外疫情爆發，大批海外人士及留學生選擇回國發展，杭州近期又頻頻出台極富吸引力的人才購房補貼和優惠政策，這也在一定程度上促進了二手房銷量的剛性需求。
據杭州我愛我家4月報統計顯示，4月杭州二手房在購房面積及總價選擇上，低價小戶型房源依然是成交主力。90平方米以下面積段成交比例佔71.86%，其中60至90平方米剛需面積段成交佔比高達47.86%。
學區房價一夜漲90萬
在中介門店，記者遇到正在諮詢學區房的陸女士，「我女兒今年5歲，考慮到戶籍要滿3年才能成為第一批生源，所以疫情稍穩定一點就趕緊來找學區房。前幾天已經看中一套了，但我老公說再考慮一下，也就4、5天時間就被別人買走了。這幾天家長群�堥C天都有人發學區房漲價的消息，弄得我都急死了。」
據了解，由於杭州市3月份新出台中小學招生政策，公辦、民辦學校將進行同步招生，而且民辦學校只能在鎖定區域內招生，導致近期學區房價格直線上升。中介小張告訴記者，招生政策出台第二天就有不少房東來調整價格，每平方米漲幅在3,000到5,000元（人民幣，下同）不等。「我們這�媞朽T還不算大的，一些頂級學區，像耀江文鼎苑1室1廳，61平方米的房子，一夜之間從510萬漲到600萬元，漲了90萬元。還有文二新村一套29.58平方米的房源，成交價420萬元，單價都超過14萬元了。」
「一周時間內，杭州學區房價格不斷被刷出新高，同行們都緊緊盯�茼n的學區房源，一旦有人放盤就趕緊通知客戶。」小張說，「現在戶型越小越槍手，學區房說白了就是買個學籍，面積越小單價越低，等孩子畢業之後轉手賣也更好出手。」
