北都新城/新地整合錦田河三地 提供萬伙
特區政府去年推出北部都會區發展鴻圖，不少擁有新界地的發展商即積極和應，其中新地（00016）剛便申請，整合元朗錦田河旁3幅土地，以發展一個足以提供近萬個私人住宅單位，容納近2.6萬人居住的小社區之餘，並重置範圍內的醬油廠，以最新科技設備生產醬油製品。/大公報記者 林志光
該3幅土地位於青山公路潭尾段與壆圍南路交界的3角位置，上下2幅由新地擁有，其中一幅正是個多月前本港疫情最嚴峻時，新地借予政府興建方艙隔離設施的土地。中間一幅是醬油廠，由冠珍醬園陳氏家族所有。
引新技術 重置醬油廠
新地地產策劃及發展部策劃總監劉志遠表示，為更好運用土地的發展潛力，公司與陳氏家族經多年磋商，並在尊重陳氏家族要堅持冠珍醬油「香港製造」品牌下，首次透過規劃調整，與該家族達成互換土地的協議，既能令公司所擁土地發展更完整，亦可協助該家族，興建全新兼有高科技設備及智能生產線的現代化廠房。
新地地產策劃及發展部規劃總監黃舜浣表示，該3幅土地經整合後，總發展用地超過210萬方呎。醬油廠將重置在整個地盤的南端，面積約29.56萬方呎；同時在此也預留土地6.67萬方呎土地用作興建一所小學。餘下土地則計劃以地積比率2.2倍至2.5倍，分期興建36幢10至29層高住宅大廈，之下設有2層平台及1層地庫，提供9940個住宅單位，住宅樓面超過400萬方呎，即平均單位面積約400方呎，料可容納25850人居住。
根據資料，該項目與本港多個大型屋苑比較，其規模與鴨脷洲海怡半島相若。海怡半島分4期發展，落成約30年，共有34幢住宅大廈，提供約9800多個單位。
黃舜浣續稱，項目還有約7.3萬方呎的商業零售樓面以滿足未來居民的日常生活所需之餘；又會興建長者鄰舍中心、長者日間護理中心、安老院舍及幼兒中心各一所；和兩個交通停車處，便利居民出行。
而因土地處濕地緩衝區，為與附近保育區的自然生態呼應，公司憑藉過往成功經驗，會在土地北端，再造一片面積約2.8公頃的人工濕地，有蘆葦叢、沼澤及池塘等棲息地，令物種更豐富多樣。
最快可於2027年落成
黃舜浣指出，特區政府提出的北部都會區概念，包括在項目以東或發展大型公營房屋；同時項目又在未來北環綫的走線範圍之內，與凹頭站相距只約800米；與政府銳意打造的新田科技城，也只約10分鐘車程。科技城料有約14.8萬個創科職位，所提供約4.75萬個住宅單位應不能滿足需求。此正給予公司一個契機，思考如何將該3幅土地的潛力發揮到淋漓盡致，興建一個兼具房屋發展、生態保育及再工業化的大型綜合項目。她預計，如項目的規劃及換地等申請過程一切順利，相信第一期最快可於2027年落成。
新地所持的2幅土地，數年前當自由行興盛時，曾已分別獲准作大型特賣場，及酒店用途，其後自由行熱潮消退，該公司才再為土地另謀發展機會。
