標準金額補地價擴至新發展區
縮短流程加快供應 古洞北農地建住宅每呎補5574元
本港土地供應進度緩慢，其中一個重要關卡為補地價，地皮業主與政府之間動輒商討十多年時間。為解決問題，去年施政報告提出將工廈「標準金額」補地價先導計劃擴展至新界新發展區，昨日終於有初步框架。業界指出，相關安排可以提升整個程序的透明度，縮減冗長的談判過程，加快項目發展。以工廈「標準金額」補地價為例，一般可於1個月內達成地價協議 ，對比之前採用傳統估價機制平均則需時7個月。
◆香港文匯報記者 顏倫樂
去年施政報告宣布把標準金額補價模式擴展至新發展區的契約修訂申請，發展局昨日公布具體安排，地政總署將率先為古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段的契約修訂申請，訂立適用的補地價標準金額及相關細節。
建公共運輸交匯處可扣減
以一幅位於古洞北新發展區、面積約4.3萬方呎的農地作例子，以標準金額每方呎372元計算，農地原有價值約1,600萬元。若農地修契後用作住宅用途，可提供總樓面約258,340方呎，以標準金額每呎5,574元計算，該地價值便高達14.4億元。減去原有價值後，地皮相關補地價金額約14.24億元。不過當中或出現部分可扣減款項，如興建公共運輸交匯處的工程費用，因此每呎補地價金額並非劃一金額。
除前身為農地外，政府亦有為前身是其他用途的土地列出具體參考數據，例如古洞北土地，如前身是非住宅用途，就假設其原有每方呎標準金額為1,858元，前身是住宅用途，就假設其原有每呎標準金額為4,181元。對比之下，粉嶺北新發展區修契前的標準金額與古洞北一樣，但於修契後的標準金額不同，若作住宅用途，每呎標準金額約5,110元；而非住宅用途，每呎標準金額約2,787元。
香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，政府釐定修契後的住宅用途標準金額相當進取，相信是近年古洞區住宅地價已被搶高所致，認為除非發展商在時間上很想爭取快些完成補價，否則未必會採用這個機制去補地價。
或可快至1個月達成協議
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，「標準金額」猶如「超市明碼實價」，可以提升整個程序的透明度，縮減冗長的談判過程，有助加快項目發展。他指出，工廈重建的「標準金額」補地價先導計劃自2021年3月中推出後，廣受市場歡迎，首十個月已接獲7宗申請，其中5宗以標準金額完成修契，而地政總署亦指出以標準金額計算的地價起計 ，一般可於1個月內達成地價協議 ，對比之前採用傳統估價機制平均需時7個月。
明碼實價試驗鄉郊成效
據悉，政府將以此模式推行古洞北、粉嶺北及洪水橋/厦村新發展區計劃。今趟率先為古洞北及粉嶺北訂立框架，其他新發展區的金額及細節，將於有關新發展區公布契約修訂申請詳情時公布。政府分析，在已公布的新發展區內，用地的發展環境比較相似，均為有全面基建配套的高密度發展社區，故較有條件短時間內制訂標準金額及相關推行細節，為鄉郊土地採用標準金額補地價提供最快的試驗機會。
發展局發言人表示，今次公布提供標準金額補地價選項，是希望透過預先公布的標準金額，為補地價提供確定性，促成更多契約修訂申請及早完成。於2021年3月推出為期兩年的先導計劃，引入標準金額徵收補地價選項，適用於涉及重建1987年前落成工廈的契約修訂申請，有見業界對先導計劃反應正面，政府將延長該計劃1年至2024年3月31日。
