【抗擊新冠肺炎】憂租客一走了之 盼政府包底
地建會晤財爺商「暫緩追租」 願與商戶共渡逆境
新一份財政預算案提議「暫緩追租」引發地產界反響，香港特區政府財政司司長陳茂波昨以視像方式會晤香港地產建設商會十多名會員。身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主席梁志堅向香港文匯報表示，發展商及業主一直都有為租客提供租金減免，而立法暫緩追租很可能破壞業主及租客之間的協議，直言共渡時艱後業主很可能被遺忘，被拖欠的租金無人「認數」，呼籲政府包底。◆香港文匯報記者 黎梓田
梁志堅昨接受香港文匯報訪問時表示，商會十多名會員已於昨天在與財政司司長陳茂波的電話會議中，闡釋了實行禁止向特定行業追租的困難，並對此表達了擔憂。而財爺在會議上也表示會再考慮他們的看法，亦表示已叫銀行幫忙，例如寬限業主遲交供款，惟財爺在會議上未有作出任何承諾，他續向商會成員呼籲大家應共渡時艱。梁志堅補充，最快今日（2日）會去信財政司司長，詳細陳述他們的觀點及擔憂。
新一份財政預算案提出，擬立法禁止業主向指定行業追租或中止租約，為期三至六個月。陳茂波當時表示，疫情爆發及嚴限社交距離措施，部分中小企生意額僅有日常的兩成至三成，甚至收入歸零，高昂的租金便更難負擔。過去亦曾呼籲大地產商和大業主盡可能考慮減租或調整租金結構，讓中小企商戶可挺過低潮，惟反應未如人意。他強調，這是非常時間的非常手段，希望以時間換取解決問題的空間，這措施並非不允許業主收租，只是稍緩一點才追討，也不是鼓勵租戶不交租。
疫下有租金減免甚至免租
為理順暫緩追討欠租安排的運作，財爺日前補充正計劃優化「暫緩追租」方案，包括受影響的物業差餉可順延繳交；業主也可暫緩向銀行還款；以及政府向依靠舖租收入的長者業主提供三個月租金的墊支安排，上限10萬元。
不過，梁志堅昨指出，政府希望發展商「幫吓手」，實際上發展商已經「幫到盡晒」，過去會員旗下商業物業已有不少租客開始欠租，而預付給發展商的兩至三個月按金亦已一早用完；另發展商亦一直有跟租客共渡時艱，例如提供租金減免，只收租金的五成至七成，有的甚至免租只收分成等，惟預算案提出暫緩追租的方案，卻很可能推翻了這些發展商與租客之間的協議。
憂欠租積壓無人願負責
梁志堅強調，商會會員均同意大家應共渡時艱，也不願意看到有租戶結業，因此不介意暫緩追租。梁氏也反問，租客若然在免交租期後仍然不交租一走了之又如何？欠租應該由誰負責？如連同已用完的兩至三個月租金，在暫緩追租期完結後，業主實際上被拖欠的租金可能多達半年或以上。
梁志堅也提到，有些業主即使不追租也要向銀行繳付供款及利息，變相為業主增加不少財政負擔，如果日後業主未能繳付供款，即使肯共渡時艱，但銀行一樣會收樓，對業主而言是不公道，不論是大中小業主都有損失。他形容做法是：「?家可能係共渡時艱之後，賴低（遺下）咗我（業主）喎！」
墊支租金難解大型業主困境
梁志堅認為，政府對於業主及租客的真實情況並不是很了解，即使優化措施提出為業主墊支三個月租金，上限十萬元，但是這10萬元並非無償，而且成員有很多大型租戶的租金都超過百萬元，10萬元屬九牛一毛，做法只是照顧到小型舖位的業主，但卻忽略了大型舖位業主及租戶的處境。他又指，香港如果出現大型租戶結業的情況，對於香港整體市況也會有很大的影響。
至於財爺曾提及「暫緩追租」是參考英國、新加坡等地的做法，梁志堅則指，新加坡政府實行類似的暫緩追租措施，但實際條件跟香港的很不同，事實上新加坡當地大部分商場都是由政府旗下公司發展，因此有能力及條件實行暫緩追租，而香港的商場大部分都是私人發展商及私人業主，變相香港政府提出的暫緩追租是「慷他人之慨」，他認為港府應該要有承擔。
政府及業主意見比較
政府原意
◆ 希望業主願意與租戶
共渡時艱
◆ 希望保住小型店舖生意，
避免中小企出現骨牌式倒閉
◆ 已一再呼籲大地產商及大業主考慮減租，但反應未如人意
◆ 改良方案向有需要業主墊支3個月租金，減輕業主負擔
業主睇法
◆ 一直有向租戶提供不同的租金減免以共渡時艱
◆ 減租比讓租戶遲交租更有用
◆ 擔心租戶最後或無法一次過支付三個月租金而結業
◆ 業主並非不用償還墊支租金，負擔始終存在
製表：香港文匯報記者黎梓田
