業主拒讓租客睇樓 阻租務活動
香港文匯報訊 2月份新冠疫情大規模擴散，租務市場交投接近停頓。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，今年2月的租賃活動相比起去年底已「無咁活躍」，主要原因是疫情凍結租賃交投，一來租客未必想搬屋，二來鎖匙盤以外的放租盤業主亦不願意開門讓租客睇樓，因此租客亦難以決定是否租住單位。因此，全港租賃成交對比去年底下跌了五成或以上。
馬泰陽提到，疫情下雖說租務交投受阻，但有一些區域租務交投卻轉旺，例如啟德及將軍澳日出康城，該區因有新入伙盤釋出租盤供應，加上租盤都是「任睇唔嬲」，不會有業主不肯開門的問題，因此不少租客都前往這些地區覓租盤。以啟德為例，該區今個月已有超過100宗租賃個案，比起買賣只有3宗來說，相差幅度驚人，亦反映現在租務需求比起買賣需求強勁。
新屋苑增租盤源添壓
馬泰陽表示，全港上半年內估計有多個新入伙屋苑，已售出的單位接近5,000伙，如一半是用作放租，料合共有2,000多伙單位出租。在租客選擇大增的情況下，估計上半年租賃仍有壓力，料上半年租金有機會下跌3%至持平，而下半年待疫情過後，租金有機會出現反彈，料全年租金升約3%至5%。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，住宅租金已連跌4個月，但相比起買賣交投，租務市場受疫情影響相對較小，逆市下「由買樓轉租樓」的市民佔一定比例，不過啟德及將軍澳未來有數千伙單位入伙，在種種因素影響下，估計2月租金跌幅與上月相若。
布少明估計，上半年1至4月份租務市場都會受壓，主要是受到疫情及全民檢測影響，料上半年住宅租金會錄得2%至3%的跌幅，而下半年估計疫情會緩和，累積的購買力也會釋放，估計全年租金能達至持平。
