內地70市新建房價 環比回升 多地降首付減息 一二線城現「小陽春」
內地「穩樓市」政策暖風頻吹，1月70個大中城市新建房價環比結束「三連跌」，房價下跌的城市數量明顯減少，一二城市率先回暖。業內專家預計，樓市政策趨穩、市場轉暖，近期多地降房貸首付、一線城市廣州率先下調房貸利率釋放強烈政策信號，一二線城市有望迎來樓市「小陽春」。 ◆香港文匯報記者 海巖 北京報道
國家統計局發布數據顯示，1月70個大中城市中，新房和二手房價格環比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個；新房和二手房價格環比上漲的城市數則分別增至28個和10個，比上月分別增加13個和4個。
路透根據國家統計局數據測算，1月70個大中城市新建商品住宅價格指數環比上升0.1%，扭轉前三個月跌勢；同比漲幅則收窄至2.3%，續創2015年12月以來最低。
新房方面，一、二線城市環比均由降轉升，分別上漲0.6%和0.1%，三線城市跌幅小幅收窄；二手房方面，一線城市價格環比持平，二、三線城市跌幅收窄。
一線房價整體回暖，數據顯示，北京、上海、廣州和深圳新房價格全面上漲，環比分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二手房方面，北京、上海繼續上漲，漲幅分別為0.5%和0.6%，廣州、深圳繼續下降，其中廣州降幅小幅收窄，深圳則略有擴大。
樓市韌性顯 一線城市漲幅領跑
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析指，整體來看，一線和二線城市新房價格止跌轉漲，樓市韌性顯現，且一線城市漲幅領跑，北上廣深新房價格全線上漲。其中，北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當前行業景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。
「1月房價整體趨於平穩，主要是去年四季度以來金融信貸環境邊際改善促進市場量成交築底，量的積極表現向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂引述數據指，春節過後貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長，市場景氣指數保持平穩回升。預計後期成交活躍度進一步改善，房價恢復平穩。
信貸環境改善 成交料轉活躍
中原地產首席分析師張大偉表示，今年樓市政策全面企穩，超過40個城市發布房地產寬鬆政策，包括直接給予購房補貼、放鬆公積金貸款政策、放鬆直接落戶限制等，中央部委維持房地產資金鏈穩定，個人按揭貸款數據止跌，預計3-4月樓市有望企穩，一二線城市有望出現小陽春，但三四線城市短期調整的壓力仍大。
近日山東菏澤、重慶、江西贛州、南寧等地傳出下調相關房貸首付的消息，21日四大行表示將同步下調廣州地區房貸利率，在基準利率基礎上下調加點幅度。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。與此同時，房貸審批速度也在加快。市場認為，一線城市下調房貸利率的信號意義非常強，下調房貸利率與首付比例或可能成為趨勢，在降首付與降貸款利率引導下，在相關政策呵護下，房地產市場回暖已經在路上。
