富豪花園劈價兩成 呎價創一年低
【大公報訊】第五波疫情影響樓市交投，部分賣樓意欲強的業主唯有增闊議價空間以求售，如觀塘麗港城及沙田富豪花園皆錄降幅約兩成成交個案；個別業主更不惜蝕讓套現。
世紀21奇豐物業區域經理吳元利表示，沙田富豪花園愛都閣中層C室，實用面積919方呎，業主約3個月前放盤，原叫價1245萬元，近日劈價247萬元或19.8%，以998萬元成交，呎價10860元，料為同類單位近一年的新低呎價。此外，觀塘麗港城14座一個中高層H室，實用面積748方呎，業主放盤約3個月，原叫價1280萬元，近月逐步調低至1000萬元才獲買家承接，降幅約21.9%。
美聯：十大屋苑成交跌15%
中原地產高級分行經理莫錦新表示，荃灣海濱花園19座中層E室，實用面積450方呎，業主個多星期前才以620萬元放售，現見疫情加劇，即增大議價空間逾7%，單位以575萬元成交，呎價12778元，料為逾半年新低，較市價低約3%。
除減價沽貨鎖定利潤外，個別業主更不惜蝕讓套現，包括近年少見蝕讓個案的嘉湖山莊。美聯物業高級區域經理黎燦強透露，該屋苑美湖居5座高層E室，實用面積441方呎，剛以520萬元成交，呎價11791元。業主約於2018年底以550萬元購入，現賬面蝕約30萬元。世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新指出，大埔富善花園2座高層A室2房單位，實用面積365方呎，業主約3個月前以510萬元放盤，累減約8.8%才獲買家以465萬元承接。業主於2018年4月以493萬元購入單位，賬面蝕28萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本地疫情仍然嚴峻，加上過去兩日受寒流及天雨影響，睇樓人流少之又少，二手交投減少亦屬正常。事實上，剛性需求不減，近期議價空間增加，部分放盤減價幅度較上月增約5%，吸引買家趁減價入市，令周末二手交投得以靠穩。
據中原及美聯各自統計的十大屋苑周末（過去兩日）成交分別錄10及11宗，按周各跌約9.1%及15.4%。
