【深圳中介苦日子二之一】中介對手難交易 成交十年最慘淡
深圳新版二手平台上線兩月 行業需時磨合
備受關注的深圳新版二手房交易系統（簡稱「系統」）去年底正式上線，這是全國首創的全新中介單邊代理模式，被認為是對傳統二手房交易模式的顛覆，其對行業生態會產生怎樣的影響？據悉，新系統上線近兩個月，已登記了6萬多套房源。有中介負責人表示，新系統中買方和賣方如果不是同一個代理，因為利益關係令交易稀少。就在新系統上線運營之際，受春節假期和疫情等影響，1月深圳二手房成交僅1,557套，創十年來新低。◆文／圖：香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
為了規範二手房交易打擊虛假房源和中介吃差價等現象，醞釀多年的深圳官方二手房交易系統去年11月19日正式上線。新版「二手房交易系統」包含「我要找中介買房」、「我要找中介賣房」、「我要自助賣房」三項，目前在系統中的房地產中介人員人數超過上萬人。
全國首創「單邊代理」模式
深圳市房地產中介協會秘書長張媛接受香港文匯報記者訪問時表示，新的交易系統是在內地首次引用了「單邊代理」模式，即買賣雙方通過獨立委託，與受託中介機構形成單邊委託關係，中介方「各為其主」，只向委託人負責，以爭取委託方在實際交易中的合法利益最大化。此外，新系統實現了交易全流程線上辦理功能。
她稱，新系統為內地地產中介的首次創新嘗試，通過官方系統簽約，幫助行業合規運行。之前其在內地沒有模板，也沒有法律法規可以參考，不過深圳市已作了充分的準備，整個中介接受的比較高，新系統運營近兩個月來，通過官方系統委託的房源數量達6萬多套，與在售房源大致相當，效果還是不錯的。截至今年1月10日，新系統已完成委賣合同簽署32,554宗，完成委買合同簽署1,946宗，累計完成交易網簽備案790宗。
中介佣金分配懸而未決
對於新版系統，中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫在接受香港文匯報記者訪問時表示，中原還處於磨合期，新系統初衷是好的，也是規範地產中介發展的方向，不過運營近兩個月，其中存在不少問題，包括買賣雙方不是同一家公司或者一個系統的代理時，作為競爭對手的同行都有心理抗拒，因涉及到競爭和利益，雙方難以積極主動配合與合作；鼓勵不同公司參與代理，但如果是同一家公司不同業務員代理需要延緩三天方可簽約；深圳二手房交易習慣是賣方不給予中介佣金，成交後不同代理佣金如何分配也是個問題：客戶後續按揭和過戶等服務由誰來跟進；業主或者買方找到更好的中介解約也是個問題，此外，交易時期因新系統拉長了不少，增加了業主和中介的時間成本等，系統中許多規則仍待細化。
鄭叔倫向記者透露，1月深圳二手房成交有1,000多套是通過新系統辦理的，其中中原代理的約有100套，佔比約一成。據他了解，新系統中二手房在不同中介之間成交的僅為個位數，其他都是公司內部成交。記者了解到，目前參與代理新系統交易有影響的代理主要有中原、美聯、貝殼網、鏈家、樂有家和Q房網等。
不過，美聯深莞惠董事總經理江少傑比較看好新系統作用，他稱，新系統上線的初期，可能存在比較多的問題，他們中介有一個群每天反映新系統使用中存在的一些問題，需要逐步完善。不過，隨着時間的推移，近2個月的完善，現在看基本上問題不是很大。以前可能一天有幾十個問題要解決，現在基本上可能幾天才有一個小問題，然後不停地更新迭代，不斷地完善。
江少傑相信，中介使用新系統只是一個習慣性的問題，而且跨公司合作去年底都已經有案例出現，新系統將是一個整個模式的改變，所以會有一個適應的過程，而業主方面也已慢慢接受。他認為新系統還是挺不錯的，因為很多東西都實現電子化，只要在線上就可以完成，這樣更加準確，錯漏的機會就更少了。「我相信其實主要還是政府調控政策才會影響真正的交易的數量，新系統是不會影響交易量。」他坦言，新系統對美聯其實沒有太大的影響，業務員都已慢慢適應，其他同行是類似的，利用新系統開展業務，相信今年新系統運行更加順暢。
缺點是只能委託一家中介
記者採訪了龍崗區布吉街道的鏈家和加盟貝殼網的脈房網，其業務員均稱，現在都在使用新系統拓展業務，不過，他們通過新系統成交的不多，在布吉德興花園成交了只有幾套，基本是貝殼系之內成交。
布吉一業主盧先生告訴記者，新系統好處是可以更好保障賣方利益，避免被一些中介忽悠和欺詐等，但不利的是一次只能簽約委託一家中介代理，沒有及時成功出售要等2個月才可以找其他代理，時間比較長，中途解約也帶來了一些麻煩與不便。而打算今年購房的劉先生表示，新系統維護了買方利益，避免以前中介許多虛假房源和吃差價等，但不能同時找多個中介購買，拖慢了買房效率。
