市建局土瓜灣「四合一」項目收7標書
本港疫情嚴峻，但未有影響發展商投地意慾。市建局去年11月宣布合併4個土瓜灣地盤，其後並推出招標，昨日截標共收到7份標書，以本地發展商為主，綜合市場資訊，昨日入標財團包括新地、恒地、華懋、會德豐地產、嘉華，均以獨資方式入標，而信置則與嘉里、招商局置地合資競投。項目規模龐大，可建樓面約52.68萬平方呎，提供890伙。◆香港文匯報記者 顏倫樂
市建局去年向30個財團發出入標邀請，昨日宣布最終收到7份標書，標書數量與去年同區已推出的2幅地皮相若。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇於入標後指，項目位於市區，交通方便。問及疫情惡化會否影響出價，她認為項目發展時間逾4年，屬長遠投資。據了解，項目估值介乎約63億元至73億元，每呎樓面地價約1.2萬元至1.4萬元。
發展商垂青 入標反應佳
綜合市場資訊，昨日入標財團包括新地、恒地、華懋、會德豐地產、嘉華，均以獨資方式入標，而信置則與嘉里、招商局置地合資競投。美聯測量師行董事林子彬表示，項目為罕有市區大型重建項目，具一定規模及投資額較高，由於市區具發展規模的地皮供應缺乏，而此項目同時擁鐵路沿線優勢，發展潛力優厚，故去年區內推出的兩幅地皮均受到發展商歡迎，是次項目亦受到多家中大型發展商及財團垂青，入標反應不俗。
至於昨日截標之「四合一」項目，其實主要覆蓋兩個相鄰的地盤，分別位於鴻福街 / 啟明街、榮光街 / 啟明街，合共總地盤面積為58,535平方呎，可提供上限526,812平方呎的總樓面。
市場估計當中8倍地積比率會用作住宅發展，涉及約46.8萬平方呎，可提供890伙，而非住宅樓面約佔1倍地積比，料涉及58,535平方呎。
位處同區中心 具協同效應
林子彬說，項目位處整個重建發展區的較中央位置，有利與同區其他項目合併發展，並產生一定協同效應。值得留意的是，中標財團須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，為興建新發展項目的藍本，並提升該區的宜居性。
