二手劈價沽 康怡兩房跌穿800萬
疫情持續升溫 業主心態轉弱
本港第五波疫情持續升溫，踏入虎年二手樓要劈價才有成交，部分更要減價10%以上甚至要蝕讓才有承接力。港島鰂魚涌康怡花園兩房戶造價於虎年跌穿800萬元，屬近期新低；馬灣珀麗灣兩房園景戶低市價5%沽，呎價創屋苑1年新低；西貢浪濤苑雙號屋別墅持貨約7年要蝕790萬元。
◆香港文匯報記者 梁悅琴
面對疫情升溫，業主心態轉弱，願意減價促成成交。中原地產袁廣達透露，港島鰂魚涌康怡花園A座中層10室，實用面積497方呎，兩房間隔，望會所景。業主於去年11月放盤，叫價900萬元，直至今年1月減至830萬元，最終於本月初以790萬元將單位易手，累減12.2%，實用呎價15,895元，屋苑兩房單位跌穿800萬元，屬近期新低。買家屬於投資者，已物色心水單位近一年，見近期議價空間擴大，即把握機會入市。原業主於1989年以99.5萬元買入單位，持貨至今賬面獲利690.5萬元，單位升值6.9倍。
同區太古城劈價則更狠。中原趙鴻運稱，太古城夏宮閣極低層H室，實用面積約690方呎，最初叫價1,380萬元，其後累減332萬元以1,048萬元成交，減幅達24%。
珀麗灣呎價低見10615元
馬灣珀麗灣虎年速錄4宗買賣成交，中原地產溫明峯指當中珀麗灣11座低層H室，實用面積537方呎，兩房戶，去年12月初放盤叫價650萬元，放盤約兩個月累減80萬元，最終以570萬元成交，實用面積呎價10,615元，低市場價約5%，成交呎價創1年新低（撇除一宗事故單位成交），買家為外區換樓客。原業主於2009年12月以239萬元買入，持貨12年多，賬面賺331萬元。
利嘉閣地產彭錦添表示，旗下精英資深客戶董事朱偉玲及客戶董事林志超透過利嘉閣真盤源平台，促成青衣盈翠半島7座低層B室二手成交個案，單位實用面積約520方呎，兩房間隔。單位由去年9月開始放盤，原叫價923萬元，及後累減98萬元或約10.6%，最終以825萬元成功易手，實用面積呎價約15,865元。買家為利嘉閣真盤源平台的用家，原先由於預算關係而物色區內另一屋苑物業，可惜業主叫價取態較為強硬，後來於真盤源平台發現盈翠半島的物業出現減價筍盤，並符合自己預算，便即晚即睇樓即拍板。據了解，原業主於2004年9月，以約235萬元購入上述單位，持貨約17年，現轉手賬面獲利590萬元，物業升值約2.5倍。
沙田第一城減價80萬易手
沙田第一城26座低層A室，實用面積447方呎，三房一廳間隔，坐向西南望內園景。世紀21奇豐物業袁麗詩表示，物業放盤時叫價780萬元，放盤5個月，減價80萬元至700萬元獲買家承接，減幅10.3%，實用面積呎價15,660元。據了解，原業主於2018年1月購入上址，當時作價678萬元，持貨4年至今轉售，賬面獲利22萬元離場，單位期內升值3%。
西貢浪濤苑蝕讓790萬
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢坑口永隆路浪濤苑雙號屋別墅錄得成交，實用面積1,899方呎，4房（1套）2廳連工人房間隔，享臨海景，以3,200萬元成交，實用面積呎價16,851元。原業主於2015年4月購入上址，當時作價3,990萬元，持貨約7年至今將物業轉售，賬面蝕讓790萬元，物業期內跌近20%。據悉，此成交屬內部轉讓。
現時要睇二手樓都要採取防疫措施。家天下黎振傑表示，有業主肯開門睇樓的話，他們除了要求參觀者一定要戴口罩外，亦不想太多人，最多只許兩至三個人，並要求參觀者除鞋入屋及用酒精搓手。
