前補習天王、資深投資者吳賢德 黑天鵝還未出現
在全球疫情爆發之後，樓市未見大幅下跌。他指，全世界都發生疫災，物業資產不可能沒有跌幅，欠的只是一個下跌的「爆發點」。他表示，物業投資最主要講「timing」，只要時機對，即使買錯東西都會賺。雖然目前細價樓大多數成交都賺價離場，但2,000萬至3,000萬元之間的中價物業，大部分都是蝕讓狀態，業主想賣卻賣不出，上層換樓鏈停滯，這不是一個健康樓市應有的情況。
他認為，最佳的住宅物業買入點就是壞消息出盡、屍橫遍野的時候，而目前尚未到那個時刻，估計今年黑天鵝將會突然出現，而且這隻黑天鵝很可能就是美股股災，如非必要不要急於入市。他也表示，至於價格要跌多少才合適，自己並沒有水晶球，但投資住宅物業租金回報最好有3.5厘或以上才考慮。
美股爆股災或是黑天鵝
吳賢德以過去2003年沙士後樓市作比較，那時候樓市復甦，租金跟隨樓價同步上升，惟現在的租金卻比起4年前下跌，只有樓價獨升，反映物業的租務回報愈來愈低，個別物業在扣除管理費後只有1%左右回報，在欠缺租金回報支撐之下，樓價也不會一直無止境上升，不是一個最理想的投資工具，最好等到下半年再考慮是否入市。
