灣區置業/蛇口發展迎新機 半新盤價格高企
蛇口工業區基礎工程在1979年7月8日破土動工，43年過去了，從早期居民以蛇口工業區員工、幹部為主，到發展成為國際化的花園社區，越來越多的高質素人才聚集蛇口、置業蛇口，令到蛇口成為深圳豪宅片區之一。鏈家地產蛇口片區置業經理劉樂樂透露，目前蛇口較新的樓盤每平米單價都在12萬元（人民幣，下同）以上，個別的每平米價格甚至超過20萬元（約為24.5萬港元）。\大公報記者 毛麗娟
佔地10.85平方公里的蛇口，位於深圳南頭半島東南部，東臨深圳灣，西依珠江口，與香港新界的元朗和流浮山隔海相望，是改革開放的排頭兵、試驗區，也是招商局全資開發的中國第一個外向型經濟開發區。
蛇口片區的多功能性，體現在產業、住宅、商業及碼頭等方面。蛇口早年的產業以工業、製造業為主，隨着深圳產業轉型升級，蛇口的產業逐漸轉向服務業、高科技產業。居住的人群也隨之而更換，由最早是工業區內的員工、幹部；後來的南山科技園讓越來越多的高收入人群來到蛇口買房，一大波企業創業者、外企高管及白領、金領在蛇口置業。
教育休閒配套完善
因上世紀80年代已開發建設的關係，鏈家地產蛇口片區置業經理劉樂樂告訴記者，區內不少住宅樓盤有30多年歷史，比較陳舊，較新的就是萬科蛇口公館、半島城邦、招商雍景灣、翡翠海岸、招商海月花園等，這些樓盤單價都在12萬元（人民幣，下同）以上，部分樓盤單價報價更在20萬以上。
「儘管蛇口的樓價不低，但仍然吸引了一部分改善型需求來蛇口置業，買樓人士一方面是看中蛇口幾年前被納入前海蛇口自貿片區的發展機會；另一方面是，蛇口發展非常成熟，無論是教育還是休閒方面的配套都很不錯，片區內有深圳八大中學之一的育才中學；此外是蛇口國際化程度高，國際化氛圍令到境外來深圳發展的人才也願意選擇居住在蛇口。」劉樂樂透露。
在《南山區「十四五」規劃綱要》中，南山區將加快建設新時代「3+3」戰略示範工程和蛇口國際海洋城、深圳灣文化走廊、南山創新大道的三大示範工程。
規劃發展國際海洋城
其中，蛇口國際海洋城規劃佔地面積是13平方公里，可開發建設用地4.6平方公里，新增建築面積1000萬平米以上，計劃推動「海洋＋科技」融合，打造具有世界影響力的海洋科技創新中心。重點布局電子信息、海洋金融、生物醫藥、港口物流、文創旅遊等產業。蛇口國際海洋城的蛇口街道，既有濱海生態景觀，又有國際化人才集聚的優勢，目前正構築國際化濱海優質生活圈，打造國際化、智慧型社區。
「只有急賣的，價格的可談空間才大。」劉樂樂透露。她最近代理的一套招商雍景灣的89平米房子，業主報價是1298萬元，由於急售，價格可談。「而2021年上半年，住宅單位還相對好賣，不少二手樓在高位成交，招商雍景灣一套52平米的單位，成交價是725萬元、一套89平米的單位，成交價是1600萬元。」劉樂樂說，業主當時的心態還是很穩。
