資金鏈斷裂 房企屢爆雷
2021年樓市在瑟瑟寒潮中落幕，對於房企們而言，也是巨震的一年。因銀行限制開發商融資的「三條紅線」去年起全行業推行，大至老牌房企，小到地方公司無一不受到影響。隨着資金鏈吃緊，曾經風光無限的房地產巨頭掙扎在破產的邊緣，不少房企評級被下調至「負面」，隨時可能踩雷。
多家大房企陷債務危機
問題最為突出的非恒大莫屬。2021憐12月3日中國恒大公告稱「收到要求本公司履行一項金額為2.6億美元擔保義務的通知。在本集團未能履行擔保或其他財務責任的情況下，可能導致債權人要求債務加速到期。」中國人民銀行有關負責人表示，恒大出現風險主要源於自身經營不善、盲目擴張。
另外還有泰禾，早在2020年就傳出其資金鏈斷裂的風聲，2021年前兩季度泰禾在長三角城市群的待開發項目幾乎沒有動工。7月30日泰禾公告稱「受地產整體環境下行的影響，公司現有項目的去化率有所下降，銷售預期存在波動，同時由於公司自身債務規模龐大、債務集中到付等問題使得公司短期流動性出現困難，公司將無法按期完成公司債券『H8泰禾01』本息的兌付。」
四川地方開發商藍光發展同樣在2020年就陷入債務危機，公司公告稱截至2021年8月2日累計到期未能償還的債務本息合計159.97億元，其中21.31億元已被債權人申請法院執行。其目前的現金不足以覆蓋百億逾期負債。
2021年發布債務違約公告的還有花樣年，10月宣布未能如期支付2021年票據的剩餘本金約2.05億美元。而佳兆業多筆票據到期未償，正尋求重組。
房企信用評級齊大跌
隨着開發商資金流動性困難，其信用等級陸續遭下調。2021年11月22日，穆迪宣布將中國奧園集團股份有限公司企業家族評級從「B2」下調至「Caa2」，已發行高級無抵押債券評級從「B3」下調至「Caa3」，評級展望「負面」。11月11日，標普將佳兆業集團的長期發行人信貸評級由「CCC+」下調至「CCC-」，評級展望「負面」。據不完全統計，截至2021年11月15日，就有20多家開發商被境外評級機構列入了「負面」評級。
