業權分散嚇怕買家

香港仔 P06 2022-01-03
■李根興曾助劏場業主自救。 資料圖片
■李根興曾助劏場業主自救。 資料圖片

　　盛滙商舖基金管理有限公司創辦人及行政總裁李根興，曾於2019年協助地皇廣場、首都廣場等10個「劏場」業主組成「劏場聯盟」，呼籲政府藉財政預算案的200億購入商用物業提議，用作收購劏場重建。惟他直言業權分散是大部分「劏場」及舊式商場的死結，難以起死回生。

　　李根興憶述道：「當時睇新聞見到有劏場業主以400萬買入劏舖，卻以30萬蝕本賣出，好奇之下親身落場視察，認識到一班苦主。雖然深知要政府買入劏舖幾乎係冇可能，但至少做啲嘢畀班租戶睇到業主有心搞旺個場。」他還義助地皇廣場舉辦歌舞表演刺激人流，帶動出租率一度回升，但其後遇上修例風波及新冠疫情，剎那翻生又再打回原形。

　　李根興在疫市之下仍活躍地舖交投，他卻斬釘截鐵堅拒涉足死場救亡：「不論係劏場抑或舊式商場，最大問題係業權分散各自為政，如要重新集中管理，唯一辦法就係一次過收購，但往往會遇到業主反價，除非特登搞死個場再低價買入，所以咁多年嚟都好難搞。」他認為地舖雖然呎價不菲，但免卻管理不善等問題及雜費開支，相對下仍然較小型商場舖保值。