供應恐現斷層 樓價短期難大跌
根據政府《香港物業報告2021》的初步統計數字，當中預測2022年私人住宅單位落成量將跌至19,980伙，較2020年的20,890伙跌約4.4%；若與1999年至2003年高峰期平均每年約2.7萬伙單位落成相比，跌幅更高達26%。
私宅施工量落成量急挫
根據運輸及房屋局公布的資料，2021年第三季私宅施工量僅得700伙，按季大跌約83.7%，同期落成量亦只有2,200伙，按季回落約67%，兩項數據雙雙大跌，預示未來數年私樓供應仍將面對十分緊張的情況。
近年政府改變公私營房屋比例至七比三，以致私宅施工量持續下滑，除影響往後落成量外，短期房屋供應不足亦會令樓價居高難下，預測數年後情況將惡化，即使政府已有中長期供應大計，但如何解決「頭輕尾重」的問題，包括簡化規劃程序等都屬當務之急。
如翻查屋宇署統計數字，過去3年，私宅動工量已由之前2015至2017年的介乎約1.8萬至2萬伙，大幅萎縮至2018及2019年的只有不足1.3萬伙，反映2022年起實際落成量亦會相應陸續減少，不排除最快2023年私宅供應便會開始出現斷層的情況。
此外，發展局日前公布本財年第四季(22年1月至3月)賣地計劃，合共提供約5,680個單位，而全年(21年4月至22年3月)合計更達20,080個單位，比起全年目標1.29萬伙高出約56%。但當中私人發展/重建項目超過1.1萬伙，即佔約57%，成為各類土地來源之中最多；反觀，官地供應方面，本財年僅提供約3,410伙，僅佔約17%。反映政府供地相當依賴私人項目，未來土地供應或有斷裂的可能。
