嘉里奪土瓜灣重建項目 金額55.9億
香港文匯報訊（記者 黎梓田）住宅官地買少見少，發展商積極在舊區增加土儲。市區重建局昨日公布，嘉里建設以55.878億元奪得土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，每呎樓面地價12,591元，較恒地約兩個月前奪得的市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目樓面呎價（11,414元）高逾一成。有業界預計，該盤落成後每呎售價可達2.2萬元以上，以中小型單位為主。
「小區發展」建44萬呎樓面
根據資料，項目佔地約4.9萬方呎，總樓面約44萬方呎，可提供750伙，將以「小區發展」模式發展，並屬於九龍城土瓜灣小區發展、8個相連的發展項目之一。在截收標書前，市場估值約48.8億至60億元，每呎樓面地價約1.1萬至1.35萬元。
市建局指，取得該項目的發展商須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，項目投標金額屬合理水平，而項目規模較大，設計可塑性較高，預計落成後住宅每呎售價可達2.2萬元以上，以中小型單位為主。始終地盤位置較近地鐵站，屬於市區優質位置，預計售價不會太便宜。
