明年樓價看好 最多升一成 利嘉閣：各區出現煙花式爆發璀璨景象
2021年已近尾聲，儘管出現新冠肺炎變種病毒蔓延及美國收水等新變數，市場仍相信利好因素多於利淡因素，樓市將再展升浪。綜合四間地產代理及測量師行預測，樓價明年升幅有望達2%至10%，當中利嘉閣看法最為樂觀，形容「各區將出現煙花式爆發的璀璨上升景象」，全年累積升約10%。●香港文匯報記者 蔡競文
對於明年樓價走勢，利嘉閣指出，相信明年本地疫情漸退，加上有望與內地逐步恢復正常通關，樓市將再展升浪。預期2022年，本港整體住宅交投表現將穩中趨升，當中一手交投料進一步上試1.9萬宗的近3年高位，將連升兩年；而二手則料微降2.5%，惟仍可守在5萬宗之上的高位，成為十年來次高的水平；至於整體樓價料出現各區煙花式爆發的璀璨上升景象，明年料累積升約10%。
全年私宅買賣料6.8萬宗
利嘉閣指總結今年整體私宅表現，根據土地註冊處資料，截至今年12月7日為止，2021年整體私人住宅累錄65,650宗買賣登記，涉及金額約為6,740.91億元。按走勢推算，預計今年全年登記量最終可達約6.83萬宗，較2020年大升22%，除創下近9年新高外，亦為期內首度衝破六萬宗大關；物業成交總值方面，預測全年將大增33%，至約7,020億元，在連跌2年後，一舉創下歷史新高，並較1997年的上次高位多出9.5%。
香港置業則預期明年樓價升幅約3%至5%。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽指出，展望明年，預計息口及政策走勢兩大因素主宰樓市走勢，美國聯儲局主席鮑威爾突然「放鷹」，雖然加息預期升溫，不過預料本港的加息步伐不會太急進，與此同時，施政報告提出發展「北部都會區」，料沿線地區繼續受惠，若香港與內地能夠順利打開「通關」之門，將更有利整體樓市交投，預料明年樓價升幅約3%至5%。
港置看好2房換樓盤
香港置業又指出，該行於11月底進行的調查發現，四成人認為明年投資房地產最穩健，佔比連續六個季度最高，反映市民對樓市具有信心。值得注意的是，受惠二手放寬按保，換樓鏈重啟，今年中上價物業成交量首度超越細價樓主流地位，明年看好逾600萬至1,000萬元的2房換樓市場板塊，料繼續跑贏600萬元或以下的上車市場
馬泰陽指，過去幾年細價盤深受上車客歡迎，但隨着年紀及家庭成員增加，調查發現，有37%受訪者表示購買物業的主要用途是換樓，其次用途為「上車」，達33%，約30%受訪者為投資用途；另外，調查顯示，有36.6%的受訪者表示會購買2房單位，而購買3房單位則有26.5%；而過去備受市場追捧的開放式單位只有7.3%的受訪者表示會購買。綜合以上數據，反映本港樓市剛性需求持續，雖然政府不斷覓地建屋，但仍未能滿足人口需要，而且過去有不少年輕人因開放式單位細而「上車」，但隨着人生不同階段的需要，有換更大單位的需求，因此，在調查中亦反映此現象。
