仲行：明年港樓價最多升5%
香港文匯報訊 仲量聯行昨日公布香港樓市回顧及2022年展望，該行表示香港經濟復甦較預期理想，支持住宅及工商物業市場，料明年迎來溫和的復甦。仲量聯行香港主席曾煥平表示，市場憂慮美國加息，故預期明年樓市繼續平穩發展，最多睇升半成，樓市「跟政策走」，「北部都會區」內的鐵路沿線住宅可睇高一線。
看好「北都區」沿線住宅
曾煥平表示，香港經濟復甦較預期理想，支持中小型住宅樓價於2021年上升4.4%，豪宅樓價則上升7.2%。在家工作的趨勢上升，推動租客提升住屋質素，因此豪宅租金年內上升3.2%。他指，展望2022年，未來或會加息，樓市「成也息口，敗也息口」，不過政府於2018年修改公營及私人住宅的供應比例至7：3後，私人住宅的施工量自2020年下跌，此趨勢將支持中小型住宅樓價企穩，並預計於明年上升最多5%，而豪宅樓價及租金亦預計上升最多5%。
仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，今年商舖租務氣氛顯著改善，整體商舖租金調整於今年下半年已見底，當中核心街舖租金於下半年僅下跌0.5%，優質商場租金則輕微回升0.2%。她指，未來奢侈品品牌高度集中的現象難再重臨，將由大眾化的消費行業取代，預期核心區街舖租金於2022年將上升5%至10%，而優質商場租金會上升最多5%。
商場寫字樓租金料續升
仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷表示，相信寫字樓市場已進入現時下行周期的最後階段，由於有更多租戶重新調整物業需求，明年寫字樓總租賃成交量將持續改善。他補充，礙於明年將有大量寫字樓新供應落成，商廈空置率將進一步上升，但明年整體寫字樓租金將上升最多5%。
仲量聯行香港資本市場主管陳國章表示，預期酒店及具強拍潛力的舊樓於2022年仍會是投資者的焦點。今年已有不少資金流入工廈投資市場，推高資本值，未來工廈物業的交投將放緩。預期明年工廈物業資本值將上升最多5%，核心區街舖及甲級寫字樓資本值將隨租金復甦分別上升5%至10%及最多5%。
