樓價年升6.5% 筍盤何處覓？ 話你知十個勁低水大型屋苑
今年本港新冠肺炎疫情日漸受控，雖然尚未能與內地全面通關，但已對本港經濟帶來正面影響，樓市更按年錄得可觀升幅，但市民就更難置業。資料顯示，中原城市領先指數(CCL)於11月底報188.34點，對比1年前已急升6.5%。香港文匯報以利嘉閣定義的50個指標屋苑作出分析，為大家發掘低水筍盤。10個表現最落後的屋苑中，8個位於港島及九龍區，其中鰂魚涌南豐新邨更年跌4.3%，挑戰今年「低水屋苑」的寶座。●香港文匯報記者 顏倫樂
今年表現最為落後的10個屋苑，有6個屋苑錄得跌幅，跌幅由0.7%至4.3%不等，另4個屋苑則錄得輕微升幅，由0.55%至0.91%不等。不過值得留意是，香港文匯報統計的上述50大屋苑，10月時有8個屋苑按年出現跌幅，到11月時已收窄至6個，估計隨樓價持續向上，全年下跌的屋苑或會更少。至於該十個樓價落後屋苑，8個來自港島及九龍區，各佔4個，新界只有2個，分別來自大埔中心及荃灣中心。
南豐新邨跌4.3%最多
令人意外是，港島區鰂魚涌大型屋苑南豐新邨竟是十個勁低水大型屋苑之首。南豐新邨12座物業提供合共2,832伙單位，而且樓盤鄰近港鐵太古站，位置上可說非常方便。不過由於該盤屬早年發展項目，樓齡已經43年，令不少準買家卻步，最新11月平均呎價為16,254元，對比去年10月的16,989元，1年下跌了4.3%，為利嘉閣50個指標屋苑中按年跌幅較大的屋苑。
據了解，南豐新邨曾經進行大維修，樓宇外觀並不殘舊，而且校網不俗，趁目前樓價低水，對上車客及新婚客來說不失為一個選擇。
翻查資料，該10個表現最為落後的大型屋苑，絕大部分都屬樓齡大的屋苑，好像按年錄得跌幅的大埔中心(34年至36年)、匯景花園(29年至30年)、鯉景灣(33年)、荃灣中心(39至41年)及麗港城(27至31年)，按年跌幅介乎0.7%至4%不等。
新界區屋苑表現跑出
至於一年來頭十個表現最好的屋苑中，有6個來自新界區，以元朗YOHO Town表現最亮麗，一年間平均呎價竟由去年10月時的15,528元，大幅上升至最新11月的18,106元。除因屋苑樓齡較輕，入伙大約十多年外，同區未來或有新盤推出，有新商場落成，以及政府力推「北部都會區」的帶動，均令屋苑樓價升幅成為50指標屋苑之冠。
其他升幅明顯的屋苑，分別有大圍名城、大角咀港灣豪庭、馬鞍山銀湖·天峰及將軍澳中心等等。其中東涌更有2個屋苑上榜，分別為藍天海岸及映灣園，業內人士指，去年疫情爆發，機場封關，不少機組人員更出售東涌物業，令東涌區樓價「跌凸」，但隨着疫情穩定，不少買家憧憬日後通關，搶先購入東涌物業，令區內樓價出現較明顯反彈，出現追落後現象。
