中海明德里享深港1小時生活圈
臨近高鐵深圳北站 毗鄰華南實驗學校
正在發售的中海明德里地處龍華民治，臨近高鐵站深圳北站和5號線民治地鐵站，配套有公立華南實驗學校和深圳第二兒童醫院，臨近珠三角環線高速入口，開車20多分鐘可以直達福田。該樓盤優勢是與香港屬一小時生活圈，加上均價7.1萬元（人民幣，下同），在民治一些新盤中處於低位，也較周邊一些次新二手房低一兩萬一平米；83平米3房不足600萬元。深圳北站大力打造總部經濟，未來該樓盤具有一定的升值空間。●圖/文：香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
記者前往中海明德里踩盤看到，該項目由中海地產開發，佔地面積為2.35萬平米，總建築面積為16萬平米，由4棟49層高樓組成，其中1棟為人才房，其他三棟共計有住宅600多套。戶型有三種，分別為 83平米3房2廳、97平米3房2廳和113平米4房2廳，未來將精裝交付。
開車出入較為便利
該項目售樓員孟小姐告訴記者，中海明德里容積率為5.0，綠化率方面也達到40%。配有停車位1,085個，加上人才房，車位比例接近一比一。小區實行人車分流，分別有3個小車出入口和2個人行通道入口，令業主更加安全，開車出行也更加方便。
中海明德里旁邊有九年義務教育學校華南實驗學校，是該項目的學區房，並配套建設一所3,600平米的幼兒園；馬路對面有在建的深圳市第二兒童醫院；附近還有購物廣場8號倉。因此，中海明德里的優勢是教育、醫療和購物消費配套比較好。從戶型和面積來看，中海明德里針對的應該是剛需或者小部分改善家庭，最大的賣點就是緊鄰華南實驗學校。
項目鄰近學校醫院
記者在地鐵4號線上塘地鐵站B出口附近的售樓處看到，大量年輕人前來看房和選房。在該項目沙盤前，有的年輕人與妻子或者女朋友一起看房，有的是一家人前來看房。孟小姐告訴記者，中海明德里備案價最低為6.5萬元以上，均價7.1萬元，而周邊二手房次新盤已是8萬至9萬元，新房和二手房價格倒掛，相差1-2萬，因此還是具有一定的吸引力。對港人而言，83平米3房2廳總價不到600萬元，也是剛需上車盤。項目離深圳北站比較近，港人坐高鐵不足20分鐘便可回到香港西九龍，坐地鐵20-30分鐘可以到香港家裏或者公司，因此與香港形成一小時生活圈。
談到未來該項目升值前景時，孟小姐表示，因為項目附近有學校醫院和商場，並且離高速珠三角環線入口很近，業主開車20多分鐘便可以直達福田。因為鄰近深圳北站，目前該片區正在打造總部基地，未來將矗立60多棟寫字樓，並將引入20-30家上市公司進駐，而南山、福田總部基地附近許多樓盤價格已是十多萬元一平米，因此，中海明德里未來將有較好的升值空間。
