市建局多元復修助樓宇延壽
香港文匯報訊（記者 恩璣）樓宇老化與人口老化成為本港面對的雙重難題，市建局行政總監韋志成於昨日發表的網誌上表示，面對「雙老化」挑戰，貫徹在不同樓齡樓宇實踐多元的樓宇復修策略和模式，延長樓宇壽命，才是處理舊區樓宇雙老化的正本清源之道。他指市建局轄下的4幢安置大廈的復修工程採用「改造重設」策略，在一般的維修工程之上提升樓宇設施至現代標準；同時引入「保養為本」的維修理念，採用易於維修、耐用的物料，亦試行「預防性維修」概念，減少緊急維修的機會。
4安置廈「改造重設」「保養為本」
韋志成表示，面對樓宇及城市環境雙老化的挑戰，市建局在地區規劃層面積極應用創新科技和數據分析，加快市區更新的步伐；在樓宇復修的工作上，亦致力提升業主和物業管理業界，並推動預防性維修的知識和技術水平，讓樓宇維持良好狀況，延長壽命，從根源着手減慢樓宇老化。
他提到，市建局在西營盤順成大廈、旺角豉油街12號、深水埗麗珠大廈和大角咀必發臺4幢樓齡已達30年的安置大廈的樓宇復修工作，為「中年」樓宇在實踐維修保養工作方面起示範作用。他指出，市建局採用「改造重設」策略，提升樓宇設施至現代標準，並引入「保養為本」的維修理念，採用易於維修、耐用的物料，改善樓宇設施的可使用期並提升設施維修的效益。他以西營盤順成大廈的翻新工程為例指出，該局針對部分懸掛在公用地方的設施，由傳統的石膏板改用裝卸更為靈活的鋁板天花，更省時和減低工程成本。
市建局亦試行「預防性維修」概念，翻新樓宇公用部分和更換屋宇裝備設施，並為電力、排水、消防、升降機等設施加裝智能運作監測系統，減少設施因突發故障而作緊急維修對居民生活的影響；又研究應用「預測性保養」概念，整合分析定期監察設施裝備使用狀態的相關數據資料，預測維修保養的需要、時間表、所需物資和開支等，以制定長遠的維修計劃。
長遠保養從「護老」至「防老」
韋志成認為，若要達至最大成效，應採用更具前瞻性的樓宇保養概念，推動「預測性保養」，通過對設備狀況的持續監測，做到在問題發生之前已作出評估，並制定長遠的保養計劃及各項預算，才能從樓宇「護老」邁向至「防老」這個市區更新的長遠目標，「舊區樓宇老化的規模龐大，社會在缺乏財政和土地資源來應付舊樓重建的前提下，貫徹在不同樓齡樓宇實踐多元的樓宇復修策略和模式，延長樓宇壽命，才是處理舊區樓宇雙老化的正本清源之道。」
