單位細如車位 首期25萬上車 尚宜均呎價1.85萬貴絕上水 開放戶138呎
施政報告公布前夕，新盤齊起動，大鴻輝集團上水尚宜昨公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，貴絕上水新盤開盤呎價，亦比鄰近二手屋苑呎價貴20%；惟因面積細，開放式戶細至138方呎，與標準私家車位（134方呎）相若，細絕新界區，折實入場費242.88萬元，為近年新盤入場費新低，首期24.8萬元可做業主。大鴻輝集團執行董事曹展康亦以車位來調侃：「售價與車位相若，相信尚宜的租金回報及未來的成交流通量會比車位高。」●香港文匯報記者 梁悅琴
市區起100多方呎納米樓已叫人感慨，為何去到上水也要起納米樓？曹展康直言，集團當初買入地盤時希望幫到年輕人上車，要上到車自然要入場費低，尤其是看中上水有一批分支家庭、單身人士有住屋需要，區內卻沒有如此細的單位供應，因而決定興建30伙細戶型單位。他透露，為了令樓底高一點達3.08米，項目並沒有用盡地積比可建的7層，而是減至6層高，浴室採用乾濕分離。
售價全部低過600萬 可借九成
尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。項目鄰近上水匯商場可通往港鐵上水站。
曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。
大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。曹展康表示，集團尚有兩至三個分布於港島西及深水埗住宅項目仍在設計階段，主打中小型單位，估計2023年才推出。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，料入伙後呎租可高見50元至55元，租金回報可達約3厘，對投資者極具吸引力。
KOKO RESERVE首標售28伙
另一邊廂，會德豐地產旗下藍田KOKO RESERVE昨首推28伙單位招標，其中23伙為標準戶，屬三房及四房間隔，位於A、B、F及G室，實用面積765至1,172平方呎；另外5伙為特色戶，實用面積737至1,992平方呎，其中3伙為複式戶，10月10日起至今年底逐日截標。
新盤成交方面，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，上水高爾夫·御苑過去兩日連沽3伙分層單位，包括2伙3房單位及1伙4房單位，單位實用面積961至1,108平方呎，套現逾4,800萬元。同系鰂魚涌THE HOLBORN單日連沽兩伙，套現逾1,500萬元，成交單位均為一房間隔，實用面積255平方呎，分別為A座8樓A6室，成交價761.376萬元； 另B座25樓B3室，成交價807.5萬元。
