盛滙：舖市「一雞死一雞鳴」
香港文匯報訊 盛滙商舖基金創辦人李根興向香港文匯報記者表示，近期有不少民生店趁平租逆市擴充，舖市呈現出「一雞死一雞鳴」現象。本地的奢侈品名牌店對內地旅客吸引力減少，加上本地消費強勁，藥妝、凍肉店及超市等民生店最交得起租，當然交租能力不如以前的名牌店，因此尖沙咀廣東道及銅鑼灣羅素街街舖要回復以前的光景，可能要「等多十年、廿年」。
「來港易」刺激新界北舖位
李根興指，政府宣布9月15日恢復「來港易」，雖然每日只有2,000個名額，但對於舖市仍有一定刺激作用。相比起歐美旅客，內地旅客在香港的消費力相對較高，而主打水貨客生意的新界北區、西北區的民生舖位將會受到帶動，特別是藥房、藥妝店。
他又提到，上一年第2、3波新冠肺炎疫情爆發時，不少長租客「拉閘走人」，只有短租店能承租，舖市租金大跌九成，當時租金屬於最低位。其後隨着疫情減輕，長租客開始回來做生意，租金由大跌九成收窄至七至八成。他預料，民生區及核心區舖租會由跌幅七至八成，再收窄至五至六成左右。
外出用膳增 超市生意跌
對於現在開民生店的時機是否適合？李根興則指，最近疫情「中招」人數減少，不少港人都開始外出消費，減少在家中煮食，導致相關食品生意下跌三至四成，超市生意亦下跌兩成。因此，民生店揀現在開店的很大部分原因是因為租金夠平。他又表示，目前最看好的是食肆生意以及街市店生意，而街市店不用花大錢裝修，表現會比食肆稍好。
