唔怕今日樓價高 最怕明日價更高
破頂翌日 青衣百伙新盤6小時極速沽清
香港樓價破頂令市民「住屋難」問題加劇，市民哪怕要節衣縮食都要入市，深怕「遲買愈貴」。此情此景勢必牽動熱錢追逐磚頭，正如昨日開售的青衣新盤薈藍就在極速六小時內沽清推出的134伙，何文田新盤撻訂8伙重推也賣出九成。有學者認為，「住屋難」、「上車難」、「供樓難」，政府不會坐視不理，樓價破頂後再急升，便有可能再出「辣招」遏樓價，以防範相關風險。 ●香港文匯報記者 黎梓田
樓價指數周五剛公佈破頂，升市動力未完，一眾學者均認為後市走勢會繼續向好。香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，樓價指數破頂之後相信未來一段時間，將會趨向平穩發展。供樓利息短期未必大幅上升，GDP增長，失業率下降，市民置業情緒屬於正面。在剛性需求帶動下，若果樓價升得太快，例如一季升5%、半年升10%，就會刺激政府出招。要留意的風險是有港人家庭離港賣樓，二手供應增加，對樓價上升產生少許制約作用。
專家：若樓價升勢過急 有可能「加辣」
有個別專家直言樓價是「升遲咗」。香港中文大學經濟學系副教授莊太量表示，本港樓價相比其他城市已經「升遲咗」。新冠肺炎疫情已經持續了一年多，其他城市例如台灣、日本、新加坡等樓市都已經出現不同程度的升幅，反觀過去兩年香港仍然維持平穩。他認為，現時香港樓市走勢仍算健康。本港每年有1.3萬至1.4萬人結婚，但是住宅提供每年只有約1萬伙，供不應求之下使市場持續出現剛性需求。
資深投資者伍冠流則認為，按照過往的經歷，樓市的變動會發生在股市的變動之後大約半年左右，所以現在股市波動，對於樓市是會產生下行壓力的。至於中美關係緊張，影響到外資營商環境，加上市場出現移民放盤供應，對樓市升勢會形成阻力。不過他也認為，未來新界西北新盤很有可能帶動新界西交投，並形成樓市交投主力，因為面臨通貨膨脹，低價開賣好有吸引力。
青衣薈藍呎價2萬納米盤惹搶購
觀乎近日開售新盤或者二手盤都大把買家搶入手。宏安地產青衣項目薈藍昨日首度銷售143伙開放式納米戶，每呎售價高達2萬元，仍引來市民「一家大細爭崩頭」搶貨。市場消息指，截至昨日下午2時45分，首批單位不足六小時已全數沽清，市民置業困境愈見嚴峻。消息指，準買家由早上9點前已陸續到達旺角家樂坊地下，而售樓處場內更人頭湧湧，準買家主要以年輕人為主，亦有父母帶同子女來揀樓。
陪同子女來揀樓的莫生莫太向香港文匯報記者表示，一家人原本居住在元朗區，今次希望幫到子女上車，資助三成首期上車，合共斥資近500萬元，買了一伙向北望海景單位。另一買家吳先生以約460萬購入向北望海景單位，打算兩人自住，認為周邊配套足夠日常生活，對後市有信心。
中原：用家及投資客齊入市
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，薈藍進行首輪推售，反應踴躍，可見市場剛性需求龐大，薈藍提供開放式及1房單位，全低於1,000萬元，可做高成數按揭。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行不乏買家有意購入2伙開放式戶型，擬作投資及自用，預算約為900餘萬元。
