【灣區置業錦囊】毗鄰皇御苑 獲在深港人追捧 皇崗金領推532伙兩周去貨2/3
去年下半年以來，深圳樓價升勢大幅跑贏內地其他城市，有關部門年內已多番出台多項調控措施，4月份發售的新盤顯著減少。不過另一方面，一些有價格優勢的項目仍按計劃推出。由深物業集團開發的深物業金領A座共計532套小兩房5月14日正式開售，由於項目鄰近建設中的新皇崗口岸、深港科技創新合作區和7號線皇崗口岸站，也緊鄰深物業另一大型屋苑皇御苑，吸引了不少買家，據地產代理透露，不到兩星期已售出三分之二，買家中不乏在深圳工作和生活的港人。●圖／文：香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
該項目售樓員肖小姐表示，周邊許多二手樓盤每平方米均價都超過10萬元（人民幣，下同），深物業金領新房帶精裝修均價9.1萬元，預計未來升值空間將是不俗的。
附設精裝均價9.1萬元
記者日前來到深物業金領A座樣板房體驗中心，看到不少客戶前來看房，他們或者是夫妻、或者是父母帶着孩子一家幾口。深物業金領售樓員肖小姐告訴記者，該樓盤共計三棟高樓，B座和C座去年底已售罄，備案均價每平方米9.1萬元。目前正在推出A座，樓高48層，共計500多套，一層共計有12個戶型，樣板間設在45樓。她表示，目前已有一些符合資格的港人前來購房，但具體比例她不願意透露。去年該項目B、C座發售時也有不少港人前來購買，用於自住的居多，也有的是作為投資，用以出租兼等升值。
她表示，深物業金領毗鄰皇御苑，緊鄰新皇崗口岸和深港科技創新合作區，這是其最大亮點。而周邊許多二手房每平方米均價已升到10萬元以上，該項目僅約9.1萬元。而地鐵7號線可以令乘客便捷地前往羅湖、南山，並連通地鐵4號線，港人可以去福田口岸坐東鐵回港，也可以轉乘3號線前往福田高鐵站，回港僅需14分鐘，實現半小時生活圈。
記者當日坐7號線從皇崗口岸站C出口出來，步行約十分鐘就可以到達樓盤。
深港科創合作區利保值
肖小姐稱，根據深圳市規劃，皇崗口岸新口岸旅檢大樓將於2022年底建成，旅客設計通關流量為每天20萬人次，車輛通關每日為2萬車次。因該口岸是「一地兩檢」純旅檢口岸，以前的貨檢將被取消，改為走深圳灣和蓮塘口岸，實行「東進東出，西進西出」，此舉令旅客通關能力和效率有很好的提升。目前深港科技創新合作區有16個項目集中開工，總投資615億元，新增約174萬平方米科研產業空間，片區將增加30萬以上的高端人才。皇崗新口岸建成通關和深港科技創新合作區發展，將有利物業的保值和升值。
近日，深物業金領A座正在進行網上認籌，深物業金領售樓員周愛雄表示，客戶可以先來看樣板房了解和確認想購買的戶型，然後在「i深圳」上登記。客戶從深物業金領公眾號裏面進行誠意登記，提交資料審核，審核通過後再凍結20萬元的認籌金。選定房源後20萬元認籌金將變成定金。
他稱，A座全是約64平方米的小兩房，朝向東西南北都有。目前最貴的是09戶型，主臥三面採光，價格為每平方米10萬元，一套售640萬元；最便宜是朝西的戶型低樓層，低至每平方米8萬元，一套約500萬元多一點。他透露，目前已有不少人認購，但並沒有出現火爆搶購的現象。
至於生活配套方面，該項目1至2層為商業，已進駐了肯德基、工商銀行和華潤萬家，樓盤鄰近福田CBD、華強北、地王三大商圈，附近有三甲醫院深圳市中醫院和福田人民醫院。開車前往市民中心、科學館、中心書城、大劇院等只需十多二十分鐘。
昨天下午，據周愛雄透露，目前A座可供出售單位中，約三分之二已經售出。
深物業金領資料
性質：70年產權住宅類產品，需購房名額
佔地面積：12,597平方米
建築面積：183,295.49平方米
綠化率：30%
容積率：10.27
規劃戶數：3座（A/B/C）高48層大廈，總戶數1,766戶，B、C兩座去年售完，目前A座共532套在售
戶型：A座單位劃一為64平方米小兩房，售價由500多萬元至640萬元人民幣不等
車位數：1,131個
交房時間：2022年12月
物業管理費：人民幣5.9元/平方米/月
