【證券分析】板塊現回暖態勢 保利物業可吼
香港智遠
臨近年尾，港股市況以震盪為主，板塊輪動行情持續。回調多時之物管板塊上周出現大幅拉升，或已築底完畢即將迎來反彈行情。而隨着物管賽道日漸擁擠，業內分化態勢愈演愈烈，央企背景物管龍頭保利物業（6049）可關注。
保利物業母公司為央企保利地產，公司在中國物業服務百強企業中排名第三，在具有央企背景的物業服務百強企業中排名第一，品牌力強勁。收入主要來自物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務三大業務板塊。公司業績增速強勁，2020年上半年實現收入同比增長約27.6%至約36億元（人民幣，下同），其中物管、非業主及社區增值服務三大板塊業務收入佔總收入比例分別為63.5%、15.4%、21.1%；期內毛利及擁有人應佔溢利分別約7.34億元及4.0億元，分別同比增長10.1%及27.4%。截至2020年6月30日止，公司合同管理項目總面積約為4.93億平方米，高出在管項目總面積約1.77億平方米，給予業績持續增長有力保障。
「大物業」戰略優勢更凸顯
公司於2019年發布「大物業」戰略，積極推進住宅社區、商業及寫字樓以及公共及其他物業等多元業態布局，持續優化業態結構。2020年上半年，公司的非居業態在管面積於在管規模中的比重約為52.7%，非住宅物業的物業管理收入同比增長約42.9%至約6.55億元，佔物業管理總體收入比重同比提升3.6個百分點至28.7%，已成為驅動業績增長的重要環節，亦有助於打造差異化競爭優勢。
業務拓展方面，公司第三方拓展能突出。截至2020年6月30日止，公司源自第三方的合同管理面積約為2.75億平方米，佔合同管理總面積的比例約為55.6%；今年上半年，來自第三方的物業管理服務收入同比大幅增長75.7%至約5.52億元，佔物業管理服務總收入約24.1%，同比提高近7個百分點。此外，於2020年6月30日，公司擁有現金及等價物達到約72.45億元，較去年年底增加約11.3%，未來有望通過收併購繼續鞏固自身龍頭優勢。
母公司保利地產發展穩健，今年前11個月實現簽約面積及簽約金額分別同比增長10.66%及10.32%，亦利於與保利物業產生巨大協同效應，為保利物業帶來穩定業績增量。
二級市場方面，公司8月起步入回調通道，並本月中旬開始企穩回升，沿5日線向上攀升，現價居於多條主要均線上方，中線可上望120日線約66港元水平，跌穿11月以來低點49.9港元位置則止蝕。
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