香港文匯報訊（記者 黎梓田）市建旺角山東街／地士道街市住宅項目將於明日（12日）中午截標，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目佔地約26,641平方呎，扣除重置休憩用地的部份，可作地積比率計算的淨地盤面積為17,879方呎。計劃興建1棟34層住宅和1棟7層低座大樓，總樓面面積約160,911方呎。地庫將設停車位，另約3萬平方呎撥作政府、機構及社區設施用途，相關面積不計入上述總樓面面積。項目預計可提供約380個住宅單位，日後中高層單位將會眺望對面山東街的舊樓群，而少量單位可享有遠海景。考慮到分紅門檻與現時新樓樓價水平相約，估值收益介乎8.4億至8.7億港元，相當於每方呎樓面地價約5,220至5,407港元。預計可吸引至少6至8份標書。

梁沛泓指，油尖旺區住宅地皮一向受歡迎，2020年豉油街蚊型官地接獲標書多達27份，唯現場所見相關樓宇已建成但未有推出市場。附近另一市建局項目 ─ One Soho，於2024年中完成出售所有單位，近月少量撻訂單位以實用面積計算呎價約21,000港元售出。恒基在大角咀的利奧坊‧首隅的開價亦可供參考，最新的四月尾價單平均呎價折實約19,850港元。

該項目條款列明，日後賣樓收益如超過25.5億港元，將要分紅其20%予市建局。考慮到分紅門檻與現時新樓樓價水平相約，估值收益介乎8.4億至8.7億元，相當於每方呎樓面地價約5,220至5,407港元。預計可吸引至少6至8份標書。