點讚香港速度！簡約公屋選址出爐，首批最快後年落成

昨日房屋局向立法會房屋事務委員會提交的討論文件顯示，局方研究多幅政府及私人土地用作發展「簡約公屋」，已初步確定四幅位於新界的用地，分別位於屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路及上水蓮塘尾。有關用地的運作年期為5年或以上，希望入住人士能過渡至上公屋。消息人士透露，仍有兩幅地正洽談中，政府爭取在港島、九龍區都能物色到合適用地，讓「簡約公屋」區域分布更平均，料明年上半年有公布。

交通條件不俗 確保民生配套

雖然首批選址位於新界，但交通條件不俗，例如屯門第3A區就在輕鐵青松站旁；其餘三幅用地遠離地鐵站，但附近有小巴或巴士站。兩幅位於屯門的用地料將興建十幾層「簡約公屋」，低層還有基本配套設施，例如一些商店等，確保居民有一定民生配套；元朗及上水用地則興建約3層。

根據房屋局提交的文件，「簡約公屋」設有獨立洗手間、淋浴間和開放式煮食空間，並會為每個單位配備冷氣機、熱水爐和抽氣扇等基本設備，住戶並能自由間隔。建築署最新估算（按付款當日價格計算），估計「簡約公屋」建築樓面面積的建築費用為每平方米2.1萬元，包含建築工程和屋宇裝備，與過渡性房屋相若。

簡約公屋選址之一的屯門第3A區就在輕鐵青松站旁。香港文匯報記者鄺福強 攝

「簡約公屋」的月租是同區新落成傳統公屋約九成，以新界為例，現時傳統公屋月租約1,760元，簡約公屋就會約1,580元，由於租金比劏房低廉，又有基本家電，以及衞生環境理想，消息人士相信這些條件都能抵消選址遍遠的問題。該消息人士說：「（劏房）環境不能叫生活，只能叫生存，現時有些（簡約公屋）用地較為偏遠，但相信不少住在不適切住所的公屋輪候人士願意搬往，即使住遠啲亦物有所值，可以改善生活環境，改變整個生活。」

2024/25年度落成 首批逾千伙

依照有關估算，政府明年第一季向立法會工務小組委員會和財委會申請一筆過撥款，其中項目設計和建築工程費約為267.9億元，相關基建工程費約6億元，運營項目及額外聘用人手的開支則分別約為44億元及3億元，合共約321億元。

建築署會在2023/24年度正式開展部分「簡約公屋」項目的建築工程，第一批超過1,000個「簡約公屋」單位預計最快2024/25年度落成。隨後5年，特區政府擬建3萬個「簡約公屋」，消息人士表示由於「簡約公屋」流轉快，相信受惠住戶不限於3萬，有機會多達六七萬戶。

為了能全面而高效地推展各「簡約公屋」項目，房屋局將設立一個由房屋局副局長督導的「簡約公屋」專責小組，以一站式的模式全力推展「簡約公屋」的各項工作，「簡約公屋」專責小組轄下將設有三個分組，分別為政策分組、發展及營運分組和審核分組，負責「簡約公屋」的不同範疇。

為善用土地，簡約公屋可能需要建得較高層。網上圖片

確保政策落實

消息人士表示，「簡約公屋」專責小組的日常工作，包括非常緊密的聯絡和協調工作，經常需要與多個不同的政策局和部門理順和推動「簡約公屋」的各項細節，當中需要協調的功夫有好多，包括交通、水、電方面的內容，所涉及的範疇亦是廣而多，由技術層面，以至營運、財務和宣傳等，更需與社會上不同的持份者保持溝通，包括立法會、地區人士和營運機構等，以確保政策和落實細節的制訂能夠有效回應市民的期望。

局方認為有急切需要在房屋局開設兩個首長級編外職位，即一個首長級丙級政務官編外職位，為期3年，直至2026年3月31日；以及一個主管級專業職系人員編外職位，為期7年，直至2030年3月31日以督導上述三個分組的工作。

除了擬議開設的兩個首長級編外職位外，局方將於2023/24年在專責小組開設共15個有時限的非首長級職位，涉及專業、行政、文書及秘書職系，為擬議開設的兩個首長級職位提供支援服務。這些職位大部分為期7年，至2030年3月31日止。

特區政府計劃未來5年興建3萬伙簡約公屋，昨日公布了首批4個選址。政府由上月19日施政報告提出簡約公屋概念到公布具體項目選址，前後只是用了40日時間，反映政府貫徹急民所急的精神，坐言起行。項目選址也充分考慮到基層市民的實際需要，有成熟的交通和社區配套，肯定可以讓等候上樓市民提早擺脫惡劣居住環境，相信會大受歡迎。社會各界應該支持政府落實簡約公屋的施政新策，大可不必雞蛋裏挑骨頭，製造雜音。

「簡約公屋」四至五人單位的初步設計圖。資料圖片

施政報告提出簡約公屋，是為了幫助輪候公屋不少於3年的人士，令他們盡快離開環境惡劣及租金貴的劏房，入住較好的居住空間。輪候公屋市民對簡約公屋的其中一個需求是生活和交通比較便利。從昨日公布的4個項目選址來看，其中兩幅鄰近屯門青山醫院和新入伙的公屋菁田邨，交通便利，其餘兩幅則分別鄰近元朗錦綉花園和上水雙魚河。這些選址附近有輕鐵站、小巴或巴士站、中小學甚至私樓豪宅項目和高爾夫球場，整體配套算不錯。房屋局之前也表示會與運輸署溝通，讓簡約公屋有適當的交通配套。除了新界選址，政府又透露正在市區積極物色合適用地，明年上半年會公布，以滿足不同市民的需要。

輪候公屋市民對簡約公屋的其中一個期盼是快些建成。房屋局為此設立了一個由房屋局副局長督導的簡約公屋專責小組，一站式全力推展簡約公屋的各項工作。根據現時的供應計劃，3萬個單位中，首批超過1,000個預計最快可在2024至25年度落成，其餘單位則分別會在2025至26年度和2026至27年度分階段落成。期待透過政府的努力，可以讓更多單位提前落成。

簡約公屋計劃推出以來，很多輪候公屋的基層市民翹首以盼，但社會上也存在一些雜音。例如有人認為應該加快興建公屋，免得「過渡又過渡」；也有指政府搞簡約公屋是為了「湊數」。這些說法脫離實際，毫無建設性。其實相比起不少輪候公屋市民棲身的劣質劏房，簡約公屋可謂又好住又便宜。簡約公屋設獨立洗手間及廚房，亦有冷氣、熱水爐等；租金方面，市區簡約公屋租金將會是8元一呎，而現時市區劏房租金則約40元一呎，是簡約公屋的5倍。而且劣質劏房不僅居住空間非常狹窄，內籠殘舊，甚至有漏水、石屎剝落、衞生環境惡劣等問題。對居住在這種地方的公屋輪候市民而言，能早一日離開都是大好事，相信簡約公屋推出之日肯定會大受歡迎。

政府不遺餘力解決基層市民的居住困難，將持續覓地興建公屋和簡約公屋，同時也需要社會各界的鼎力支持。例如已經有私人發展商願意提供部分未落實發展計劃的土地，也有非牟利機構及管理公司表示參與簡約公屋的管理。只要社會各界團結支持計劃，相信簡約公屋就可以早日讓基層市民安居。