13.5萬就可上車買私樓，你合資格了嗎？

新世界計劃推出私人資助房屋項目，以新界西一幅地皮作試點，提供300伙實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位，供合資格的25歲至45歲首次置業香港居民申請。

(左起)「新世界建好生活」諮詢委員會成員招國偉、莊太量、劉勵超、主席鄭志剛、成員何鉅業及吳永順。

據了解，新世界資助房屋售價為市價五至六折，與現行居屋計劃相若。以300方呎單位為例，按現行公營資助房屋補地價優惠及建築費成本計算後，售價約270萬元，而550方呎單位售價約495萬元。

最細的一房單位面積達300平方呎，售價估計約270萬元，首期僅需13.5萬元便能做業主。

新世界建好生活諮詢委員會委員劉勵超表示，300伙為試點計劃，期望可產生帶頭作用，聯合社會各界力量，一起擴大計劃規模。

最大的三房單位，實用面積達550平方呎。圖為三房單位的設計圖。

400平方呎兩房單位設計圖。

為減輕年輕人上車及前期供樓負擔，新世界計劃同時提供上車易按揭。有別於傳統按揭，計劃會將借款分為兩個階段組成，各佔樓價50%。第一階段可承造九成按揭，第二階段先由新世界「墊支」，業主在10年內一次過或分段承造按揭。換言之，買家只需支付5%樓價即可上車。

以入場費270萬元計算，首期13.5萬元。扣除首期之後，第一部分的按揭貸款為121.5萬元，以一般利息P-2.5厘、分30年攤還計，以及未計第二部分按揭負擔，業主前期的每月供款約5010元。

新世界透露，金融機構亦有參與構思這種全新模式的按揭計劃，漸進式還款有助置業前期輕鬆供樓，隨着入息增加才提高還款額。

申請資格方面，新世界建議在參照現行居屋申請人的安排外，讓25至45歲年輕人或家庭優先申請。資料顯示，現時居屋申請人須為香港永久居民兼首次置業。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬元，資產上限85萬元；二人或以上家庭，月入上限為6.6萬元，資產上限170萬元。

樓宇轉讓安排方面，買家在買入單位首3年至5年內不能出售或出租相關單位。買家亦需於完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，讓單位在市場上自由出售。

發展商指出，正與特區政府商討補地價優惠等問題，預計半年至一年內公布詳情。據了解，項目預計於5年內落成。香港特區政府對該建議表示歡迎，會與對方保持溝通，了解計劃的具體內容。

運輸及房屋局發言人表示，若計劃得以落實，有助增加資助房屋供應，亦讓有意置業的市民多一項選擇。

發言人又指，為滿足市民對出租公屋及資助出售房屋的需求，特區政府一直努力覓地興建更多公營房屋，現已覓得約350公頃土地，可在未來10年興建約33萬個公營房屋單位，足以滿足期內預計的30.1萬個公營房屋單位需求。

政府收回將軍澳土地以作公營房屋發展。（資料圖片）

中原按揭董事總經理王美鳳認為，市民上車最大阻力是首期不足，新世界的計劃可五至六折置業，對用家吸引。計劃另一焦點是上車易按揭，首期僅5%，上車容易。同時，漸進式供款有助減輕供樓負擔，餘下樓價一半的按揭可一次過或分階段承造，甚具彈性，有助減低整體利息開支。

「新世界擬推『五折樓』」消息一出，馬上引起網絡熱議，很多網友表示「想要」，有網友讚揚新世界做了件好事，不過也有網友表示「杯水車薪」「又是幸運大抽獎」。

新世界這個幫助港人上車方案，大家怎麼看？