香港文匯報訊 冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，舖位租戶把據點搬去較旺、較大位置，並非因為生意變好，而是租金「平到飛起」，有不少一線街舖業主都把舖位要求降低，讓檔次較低、原不可能在該位置出現的商戶進駐，例如便利店及食肆等，但求「租出去就算」。

關焯照直言，消費券只屬短暫措施，第二期派發對於舖市租金並無實際影響。舖位市道一定靠零售業，而零售業最重要的支持是旅客，單靠內部消費只是「吊鹽水」，除非香港跟內地恢復全面通關，否則舖位租金難升。

名牌店藥房難回以前光景

關焯照認為，傳統零售兩個主要動力是名牌店及藥房，估計在通關後旅客亦不會大筆大筆消費，它們難返回以前光景。

反而，他觀察到最近引進日韓台特色產品，或標榜文化的零售商或食肆有增加的趨勢，例如特色咖啡店，而舖位生意的組合也比以前更大眾化、年輕化，預料這些文化類的商店會取代名牌店及藥房成為主流。他估計，舖位租金在全面通關前持平，空置率也預計暫時見頂。

疫情影響少行業趁平租搬

另一邊廂，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典亦認為，第二期消費券在派發兩周後，威力已減退，情況類似稅務優惠，市民可使用的金錢增加，但不代表會花光，消費券亦會取代原有購買力。

張聖典提到，近期不少的商戶搬遷都是因為租金平，但主要是一些不受疫情影響的行業，特別是便利店。不過，他認為封關不會一世，估計在兩三年後，香港與世界各地恢復全面通關，與旅遊相關的行業及消費會奪回舖位主流地位。

四大核心區食肆淨增87間

至於美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示，核心區租賃情況改善，主要由於食肆擴張，截至9月四大核心區最新食肆數目比今年1、2月淨增長87間，以非中餐增長最多。而旺角空置率逆市上升，主要是該區年初有多間賀年用品店結業。

美聯旺舖董事梁國文預測，未來半年舖位空置率會繼續回落，租金亦已見底，料全年核心區租售價有望升10%至15%，民生區則升8%至10%，若內地香港恢復全面通關，核心區更會有報復式反彈。