揚海頭籌買家1.2億掃4伙 HENLEY III 呎價見3.2萬

9月伊始新盤回勇，即使發展商開價進取亦現瘋搶、大手客頻掃貨火熱場面。本港昨日三個新盤合共推售600伙，涵蓋開放式至三房戶，個個盤售樓處都見「大打蛇餅」，最終合共售出541伙 ，吸金逾65 億元。當中伙伙逾千萬元的黃竹坑站港島南岸揚海以價單推售首輪188伙沽清，大手客億億聲掃貨，包括頭籌買家斥資1.2億元掃4伙；啟德THE HENLEY III推售首輪100伙亦沽68 伙；天水圍第1期Wetland Seasons Bay 推售第三輪285伙亦沽清。連同其他新盤，昨日全港 一 手盤合共售出約559伙，創出逾兩年單日新盤銷量新高。

●香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴

累收逾3,750票、以貴絕港鐵站上蓋住宅新盤首推折實呎價逾3萬元的黃竹坑站港島南岸揚海，昨日以價單方式推售首輪188伙，實用面積341至955方呎 ，折實價1,079.9萬至3,633.84萬元， 另推12伙四房戶招標。發展商於鰂魚涌嘉里中心設售樓處，分A1、A2及B組銷售，其中A1可購3至4伙，A2組需購至少1伙三房及最多2至3伙。現場所見，早上A組大手客時段人頭湧湧，以本地客為主，準買家有秩序排隊登記揀樓，形成的人龍亦需要一段長時間才逐漸消化。A1組別準買家們於約上午10時開始揀樓，截至昨日下午約3時，短短約5小時，188個單位全數沽清，當中不乏購買三個或以上單位的買家。消息指，大手客A1組售出81伙、A2組售出60伙；而散客B組售出47伙。

揚海首批188伙沽清 加推90伙

發展商嘉里發展香港區總經理湯耀宗昨表示，揚海首輪銷情理想，其中A1時段有大手客買入4伙三房單位，由於向隅者眾，昨晚隨即加推90 伙，包括一至三房戶，實用面積343至 955方呎，折實平均呎價34,056元 ，折實價1,118.8萬至 3,629.76萬元。信置營業部集團聯席董事田兆源指，買家以本地客為主，同時不乏大手投資者入市。

傳百老滙老闆家族連掃7伙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行有2組客購入揚海4個單位，其中最大手買家斥資約1.2億元購入4伙單位，包括3伙3房套單位及1伙2房單位，當中有一間需繳付15%雙倍印花稅。他又透露，出席買家全屬實力買家，低息環境下選擇置業保值。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，該行有大家族連掃7伙揚海單位；市場消息指，該大手買家為百老滙電器老闆李子良及其家族成員，購入單位大部分為三房單位。布少明預料買家逾半為長線投資者，項目落成後租金約80至90元，租金回報逾3厘。

HENLEY III 沽68伙 年輕客佔逾半

另一邊廂，累收逾千票、以貴絕啟德區新盤首批呎價逾2.82萬元開售的啟德THE HENLEY III 昨亦推售首輪100伙，實用面積238至778方呎，折實價625.38萬元至2,499.54萬元，當中83伙折實價低於1,000萬元。分大手客A組及散客B組，A組須買至少1伙為500方呎以上單位或不多於4伙其他單位，由於項目銀碼吸引，年輕客人比例佔逾一半。消息指，THE HENLEY III 昨日沽68伙。

發展商恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，大手客A組其中一組買家斥資2,414.75萬元購入2伙，分別為第3B座27樓B單位，面向啟德體育園及維多利亞港之優質單位，屬兩房連衣帽間及儲物房間隔，實用面積540平方呎，成交價約1,756.7萬元，成交呎價約32,531元；及第3B座12樓E單位，面向項目園林綠化及室外游泳池的城中綠洲景致，屬開放式間隔，實用面積238平方呎，成交價約658.05萬元，成交呎價約27,649元。當中，最高成交價之單位為第3B座32樓A單位，面向啟德體育園及維多利亞港之優質戶，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，成交呎價約32,465元。

Wetland Seasons Bay 285伙沽清

至於累收逾5,000票、新鴻基地產旗下天水圍第1期Wetland Seasons Bay昨開售第三輪300伙，其中285伙以價單發售，實用面積268至673方呎，折實價430.16萬至1,026.43萬元，另推15伙招標發售。由於以價單發售的大部分單位折實價低於1,000萬元，吸引不少上車一族，消息指，該285伙於昨日下午6時半已沽清，大手客A組時段售出13伙。該盤過去三周已累售逾900伙。