香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市交投年初至今持續暢旺，最近初現疲態。中原地產十大屋苑在過去周末兩日錄得15宗成交，雖較之前周末19宗回落21%，但仍連續9個星期處於雙位數水平。業界人士指，市場近月急速承接單位，導致業主提高叫價，而筍盤亦被大幅消化，買家則理性入市，令二手成交量因此有所放緩，由於多個新盤醞釀發售，料對二手交投造成壓力。

陳永傑：新盤開賣搶客

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時買家入市意慾依然強勁，睇樓氣氛熱鬧，不過經過上月及復活節假期的急速承接後，業主陸續收窄議價空間，甚至加價，買家則理性入市，未有盲目高追，近期二手成交量因此有所放緩。

陳永傑續說，4月下半月發展商明顯加快推盤步伐，推出單位以中小型單位為主，而港島亦有大型新盤銷售，料會分散二手市場焦點，加上最近市場未有利好消息刺激，預計短期內二手市況維持橫行。該行統計十大屋苑在過去周末兩日錄得15宗成交，較之前周末19宗回落21%。

而一向成交量較多的天水圍嘉湖山莊，過去周末卻錄得「零成交」。中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊樓價相比年初有一定的升幅，業主叫價亦趨硬淨，議幅有限，買家立即入市的動力不大；加上屯門區有新盤推出，本周末開始供參觀及認購，搶去部分二手客源，以致嘉湖山莊交投較之前有所減慢。

布少明：業主提高叫價

美聯方面，剛過去周末10大藍籌屋苑共錄得18宗買賣成交，較之前周末跌約10%，連跌兩周，但仍然連續9個周末站穩雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤搶佔市場焦點，部分購買力流向一手，令二手交投輕微回落。布少明指出，樓市氣氛熾熱，惟業主亦因而提高叫價，加上筍盤大幅消化，盤源有待補充，令不少買家卻步，部分或投向選擇更多的新盤。他指，4月底及5月預料將有多個新盤推售，遍布多區，房型選擇亦多，將搶去市場不少客源。

布少明相信，利好樓市因素未變，惟因新盤搶客源，短期二手交投有機會稍為放慢，需待盤源累積，或者新盤向隅客回流，才會回復早前交投暢旺的情況。而香港置業統計十大屋苑於過去周末共錄得10宗成交，按周下跌29%。

利嘉閣地產方面，過去周末十大指標屋苑累錄17宗二手買賣個案，較之前周末的25宗下挫32%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，經過早前一輪急速消耗後，現時二手屋苑平價筍盤數量較為緊張，而業主態度轉趨強硬，令買家稍為減慢入市腳步，預期買家或需要較多時間適應持續上漲的樓價，二手市場短線或呈橫行拉鋸局面。