廖偉強 利嘉閣地產總裁

心水清的讀者會發現，自去年起香港曾爆發了四波疫情，當每次疫情稍為緩和，政府就會將限聚措施放寬，頓時市面的氣氛就會再度熱鬧起來，市民積聚多時的消費力一下子爆發，報復式消費即時立竿見影，令到各行各業重回朝氣，得以紓緩經營壓力。

以往農曆新年是零售及餐飲業其中一個的消費旺季，各大商場會有不同的賀年布置，而且大小商戶會提供形形色色的節日優惠，吸引市民增加消費。但因為疫情關係，今年香港人過了一個不一樣的農曆新年，市面除了沒有喜氣洋洋的新年氣氛，也沒有賀年的大型慶祝活動，與家人和親友聚會拜年活動也大為減少。此外，受到 限聚令的影響，在農曆新年期間電影院、娛樂場所等一律關閉，市民消閒娛樂活動幾乎完全停頓。而香港市民一向喜歡農曆新年扶老攜幼到外地度歲，今年也難以實行，這個長假期大家唯有較為平淡地度過。

大多數零售及飲食行業都是工作時間長，並且公司一年到晚都會營業做生意，所以多數會趁着農曆新年期間的長假期延長休業日子，給予辛勞工作的員工有較長的休息時間，同時可以與家人享受中國人傳統的節日假期。不過，今年商戶不但沒有延長休息日子，反而實行年終無休，年初一也開門營業，希望在疫情下可以增加收入，幫補生意。由於大部分市民未能離港旅行，加上限聚令使到大多數的消閒活動暫停，酒樓食肆新年期間營業，反而給了市民一個消閒以及與親朋戚友共聚的好地方。

今年的農曆新年除了市民感受不一樣外，地產代理行業也過了一個特別的新年。由於大部分香港人都被迫留在香港過節，當中不少是業主和買家，加上大家娛樂活動減少，個別買家將睇樓作為消閒活動之一，無形中增加了買賣成交的機會，結果長假期間樓市交投變得暢旺。

長假中買賣成交無間斷

以筆者公司為例，同事們無論在年三十晚之前或年初一之後，買賣成交都是無間斷，真的做到全年無休。而且部分買家明白當疫情稍為改善之後，政府又有機會放寬限聚措施，將會引發新一輪報復式消費，到時經濟和樓市也會被帶旺；加上傳統經驗，農曆新年過後樓市小陽春出現機會較大，所以不少有心入市的買家趁現時市況仍然低時加快入市，以免錯過置業時機。

政府於本周開始為香港市民接種新型冠狀病毒疫苗，筆者相信稍後接種人數增加後，內地及香港兩地很快可以再次通關，到時本港樓市買賣成交量肯定會跟隨上升，而樓價同樣會受刺激，將會出現價量齊升的局面。

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