（香港文匯網記者 毛麗娟）第一太平戴維斯近日發布《2020年第三季度深圳房地產市場概述》。報告顯示，由於後疫情市場運行穩定，深圳第三季度甲級寫字樓項目入市步伐提速，全市共計錄得四個項目竣工入市，合計新增面積約31.5萬平方米。其中，全市平均空置率環比上升1.6個百分點，至29.7%，預計第四季度將突破30%關口，創歷史新高。

供應量加大是空置率攀升主因

據相關數據顯示，2020年第二季度深圳市甲級寫字樓新增供應量共計約43萬平方米，全市市場總存量環比上升5.8%，其中，南山與福田佔市場總量的85%。而截至第三季度季末，全市市場總存量環比上升4.0%，至812.6萬平方米，南山區現有存量首次超越福田區。

繼被疫情抑制的需求集中於第二季度釋放後，第三季度的全市凈吸納量環比回落45.3%至9.3萬平方米。TMT及金融類企業仍是租賃需求主力，此外，專業服務類企業的市場活躍度上升，季內有數宗上千平方米的租賃成交誕生。

過量供應是空置率大增主因

第一太平戴維斯的分析顯示，過量供應仍是空置率上升主因。季內，全市平均空置率環比上升1.6個百分點，至29.7%。其中，羅湖區、寶安區季內無新增供應，空置率則環比回落。

業主維持具備靈活性的優惠方案，同時對目標租戶素質持有更高期望。全市租金指數降幅明顯收窄，環比下降0.2%。

第一太平戴維斯方面介紹，疫情後，投資者情緒回升，但買賣雙方對於可交易標的的資本值期望差異猶存，且差距逐漸縮小。季內，市場未有大宗交易宣布，但年末投資市場活躍度提升可期。

對於2020年第四季度，第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇表示，預計深圳四季度有約39.1萬平方米的新增甲級寫字樓面積交付入市。個別行業如TMT等步入擴張發展期，加之深圳發展前景廣闊，是企業設立華南新辦公點的首選地之一，受此推動，市場需求端將保持穩中向好的發展趨勢。但即便如此，空置率受過量供應抑制仍將難以修正，預計將於第四季度突破30%關口，達歷史新高。

謝靖宇認為，深圳迎來經濟特區建立40周年，並於近期再獲中央政策的高度加持，中遠期而言，租賃市場和投資市場均會受利好因素支撐而積極發展。