市建局推保養手冊 免舊樓復修遇 「三缺」
香港文匯報訊（記者 文森） 市建局行政總監韋志成昨日表示，舊樓業主和業主立案法團籌組樓宇復修工程時，普遍面對「三缺」困難，即缺乏樓宇復修工程相關知識、缺乏財政儲備、缺乏組織能力，結果對樓宇定期進行維修保養無從入手，令失修問題愈見嚴重。為此，市建局正編製一套適用於一般私人樓宇的《住宅及綜合用途樓宇保養手冊編製指引及範本》，詳列公用部分維修保養工程、檢驗和維修方法，並列明結構構件和公用設施及提供維修工程財務預算範本，預計今年第四季會上載到該局的樓宇復修平台網站，供業主和物業管理公司參考和使用。
及早制定計劃 拆細工程防圍標
韋志成昨日發表網誌表示，有不法分子藉樓宇大維修以非法手段圖利，如廉政公署早前便與競爭事務委員會搗破一個樓宇維修工程貪污和圍標集團，涉及的維修合約金額高達2.6億元。倘大廈或屋苑及早制定樓宇保養措施和周期維修計劃，將維修工程拆細並在不同階段招標，每項工程涉及的金額較細，相信可減低大額維修費用及被圍標的風險。
他表示，早在2017年已預見樓宇老化問題將日趨嚴重，市建局因此開始編製該套《住宅及綜合用途樓宇保養手冊編製指引及範本》，並於去年4月與港島南區一個大型私人屋苑合作，試行預防性維修工作，包括制定日後維修保養涵蓋的範圍、草擬委聘認可人士的招標文件等。經過逾一年時間商討和完成相關文件，該屋苑最快本月底招標，委聘認可人士以市建局該套指引及範本為基礎，編製切合其屋苑需要的樓宇保養手冊，涵蓋未來維修保養計劃的工程範圍及所需開支預算。
他又指，坊間大部分樓宇或屋苑，只以見爛補爛方式維修，而這套指引及範本以預防性維修理念出發而編製，從多方面及有系統地提升樓宇維修保養的效益，如整合一般大廈公用地方不同部分維修保養項目及所需的工程範疇，讓業主和管理公司清晰掌握需要定期檢查和維修的項目、公用設施維修保養周期及檢驗方法，並評估涉及的財務開支，以便及早籌備所需資源。
