京樓市鬆綁 首套房首付20%
香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）繼上海、廣州、深圳後，北京終於跟進落實樓市新政。北京市住建委等四部門昨日聯合發布，明確首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%，並支持多子女家庭改善性住房需求。業內人士認為，「5·17」一攬子房地產政策，顯示出中央「穩地產」的決心，隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期。作為四個一線城市中最後一個調整房貸首付和利率政策的城市，此次北京政策信號意義很大，有助於進一步增加購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。
具體來看，購買首套住房，最低首付款比例調整為不低於20%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
多子女家庭買二套可獲首套待遇
購買二套住房，位於五環內的，最低首付款比例調整為不低於35%，貸款利率下限調整為5年期LPR減5個基點，目前為3.9%；位於五環以外的，最低首付款比例調整為不低於30%，貸款利率下限調整為不低於5年期LPR減25個基點，目前為3.7%。
同時，優化北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。
業界料五環內二手交投量增
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對香港文匯報指出，「5·17」之後，北京出台政策最晚，而且儘管調整了政策，但也沒有鬆動限購，主要原因在於北京城市地位的特殊性，即在房地產調控上的城市能級最高。在限購政策調整上，更加要考慮「房住不炒」和新發展模式，不可能像其他城市一樣退出限購來刺激性需求。中指研究院市場研究總監陳文靜認為，除信貸政策之外，北京仍有多個可優化方向，比如降低非京籍社保或個稅年限要求，針對人才、老年家庭等給予更多購房名額等。
58安居客研究院院長張波對香港文匯報表示，北京本輪政策力度在一線城市中屬於適中，作為首都，北京新政的風向標意義更加強，預計後續五環內二手房的成交量會呈現明顯上升態勢，五環外的新房熱度預計也將提升。
