新地屯門盤首日沽136伙
開價克制300萬有找 用家投資者紛「一客兩食」
市場憧憬下半年有望減息，加上發展商開價克制，新盤銷情轉旺。累收5,332票、新地旗下屯門兆康NOVO LAND第3B期昨日首輪銷售160伙，折實平均呎價11,854元，不但比去年5月推售的同系列第2A期首批折實平均呎價低15%，更平絕NOVO LAND已推售期數，折實入場300萬元有找，吸引不少年輕上車客、家庭客以至投資者入市。昨早售樓處現場人流不斷，準買家一度要在大堂「打蛇餅」，消息指，全日售出約136伙，銷售率85%。連同其他新盤，全港昨日合共錄得約147伙一手成交，按周升近7倍。◆香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴
NOVO LAND第3B期首輪發售160伙，涵蓋開放式至三房戶，以現金付款最高折扣15%計，折實價298.7萬至846萬元，折實平均呎價11,854元。首輪銷售分A、B兩組進行，A組需購買1伙指定三房單位、或2伙至6伙其他戶型單位，B組買家可購入1伙至4伙。昨在九龍站環球貿易廣場售樓處大堂現場所見，A組買家早上9時起陸續報到，準買家需在大堂等待一段時間才消化到人龍，而B組人氣更鼎盛，等待抽籤揀樓準買家在大堂「打蛇餅」，大多以年輕及家庭客為主。消息指，A組時段沽40伙。
美聯：年輕客佔用家七成
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行促成多宗「一客兩食」個案，其中有大手客斥資約1,162萬元購入2伙兩房戶。他又指，旗下客戶出席率達八成，若以地區劃分，入票客源以新界區為主，佔約七成，港島及九龍則佔三成。由於項目預期入伙後呎租可達40元水平，租賃回報逾4厘，故亦吸引不少收租投資客出動，佔約三成。另外七成屬用家，由於項目入場門檻低，吸引年輕客入市，該行錄得年輕客人約佔用家七成。
中原地產高級資深營業董事陳忠浩指出，該行亦錄得兩組客人連購兩伙，其中一組客為兩兄弟斥資約1,100萬元購入2伙兩房單位自用；另有一組客斥資約700萬元買入2伙一房單位作收租用途。該行用家佔約70%，以年輕人居多，投資者則佔約30%。而來自屯門及元朗區等新界西北區客戶佔約45%，餘下客人來自港島及九龍區。
他認為，項目入場銀碼低，極具吸引力，加上配套設施豐富，租務潛力大，落成後呎租料達35元至41元，回報則約3.6厘至4厘。展望下半年樓市，他預期息口有機會下調，加上租金續升，租轉買情況將持續增加，看好一手市場將延續旺勢，惟二手則受制於一手盤低開，樓價要比一手稍平才可獲承接。
瑜一·天海單日沽出4單位
其他新盤成交方面，華懋夥港鐵合作發展的何文田站瑜一·天海昨沽4伙一房單位，分布於第IB座B室，面積均為333方呎，成交價736.93萬至763.98萬元，折實呎價22,130至22,942元，套現逾3,000萬元。據悉，買家主要為內地專才及本地用家。
海茵莊園投資客添食1伙
九龍建業旗下將軍澳海茵莊園昨獲大手家族客加碼添食1伙，單位為第2座30樓C2室，面積222方呎，成交價424.2萬元，呎價19,108元。據悉，買家早前已與家人共購入8伙海茵莊園單位，認為項目投資回報高，故再購入1伙開房式單位作投資用途。
