【特稿】首富淪首負 許家印半價賣山頂屋
有消息指，中國恒大創辦人許家印位於山頂布力徑10號的B座大宅以約4.7億元沽出，成交呎價約9萬元，較一年前8.8億元的市值跌價近半。由2017年許家印以擁有2,900億元(人民幣，下同)資產成為中國首富，到現今恒大成為欠債近2萬億元的「首負」、許家印要半價賣產還債，其間只有短短7年時間。
人生大上大落 曾做「掏糞工」
許家印的人生經歷可謂相當傳奇，無「父幹」的他早年為「搵食」，連掏糞工也做過。許家印年輕時已充滿商業頭腦，中學畢業後曾與親戚做石灰物流，大學期間又與同學賣過蘋果。1982年大學畢業後被分配到河南舞陽鋼鐵公司，一做十年，由技術員做到廠長。後來他辭職南下到深圳打工，由3,000元月薪做起，1995年被公司委派負責廣東房地產業務，自此人生軌跡便與地產掛上鈎。
有了房地產經驗後，他問朋友借了10萬元創業，1996年恒大於廣州成立，憑「小面積、低價格、低成本」策略搶佔市場。不到3年時間，憑着在廣州土地拍賣會以1.34億元拿到一塊沒人要的廠地建成令他成名的「金碧花園」，樓盤出售時兩個小時沽清，令恒大賺到「第一桶金」，也由此開啟高光時刻。2009年集團在香港上市，次年實現銷售額1,000億元，進入中國房地產行業三甲。2012至2018年，恒大連續7年保持銷售額和銷售面積雙冠王地位，成為中國乃至世界最大的房地產商。
然而，由於自身經營不善、盲目擴張和外部環境變化等原因，2021年9月恒大集團債務危機爆雷，合共拖欠債務高達近2萬億元，成為全球欠債最多的地產商。
公司盲目擴張陷債務危機
境外債權人佳盛環球2022年6月向香港高等法院提出對恒大清盤申請。經多次延後審訊後，法官在今年初宣布，因恒大債務重組計劃毫無實質進展，也未能按照法庭要求提出具體方案，對其頒布強制清盤令。在此期間，恒大不斷變賣資產還債，除今次山頂大屋外，還包括集團在港的總部大樓。
翻查資料，許家印在2010年透過公司轉讓形式，向新世界購入多間布力徑洋房。當中，10號B座大宅由許家印透過離岸公司迂迴控股，曾出租多年，2021年10月抵押予中國建設銀行（亞洲），以作當時過期未付的2.6億美元債券寬限，並在2022年11月被該銀行接管。該大宅早前被接管人委託代理出售，最新消息指以約4.7億元沽出，呎價約9萬元，較一年前8.8億元的市值跌價近半。
至於10號C座大宅，面積約5,433方呎，由許家印直接控股，並用作自住。根據2022年11月8日有關人士簽署的借貸文件，許家印將市值合共約15億元的C、E大宅抵押至財務公司「歐力士」，再加兩間離岸公司擔保，共借8.21億元。其中一間擔保公司與其前妻丁玉梅相關。消息指，兩間大宅亦已淪為銀主盤，將隨B座大宅步伐被沽出套現抵債。 ◆香港文匯報記者 黎梓田
