啟德交通設施齊全 便利北上
香港文匯報訊（記者 李昌鴻、梁悅琴）去年香港樓市政策全面「撤辣」，疊加租金高回報等因素，許多內地客通過地產代理在港尋找具升值潛力的樓盤「淘金」，內地客亦由以往的西九高鐵站一帶，轉投新盤林立的啟德新發展區，內地客佔一二手成交比例達七成。有代理表示，內地客特別鍾情啟德區主因區內物業大部分為全新盤，而且附設豪華會所，鄰近設有商場、大型康樂及交通設施等，玩樂消閒方便，在他們的眼中是理想的居住地及投資的好地方。
港鐵站連接高鐵及東鐵線
為何內地客特別鍾情啟德區？中原地產東南中九龍區營業董事李玉祥向香港文匯報記者表示，主要因為區內物業大部分為全新盤，不少內地客均喜愛居住新樓，始終配套及單位內籠較二手物業優勝。同時，新樓均附設豪華會所，對於部分剛到埗的內地客而言，由於對香港各區居住環境未算熟悉，會所玩樂配套齊全，方便他們工餘時間玩樂消閒。
除上述原因之外，李玉祥認為，啟德區本身配套完善，設有多個購物商場，又有港鐵站連接高鐵或東鐵線，區內部分商場亦設有跨境巴士服務，易於出行，也是增加內地客入市的誘因。
啟德新區現時有逾20個項目，樓齡最長亦不足10年，主要分布在港鐵啟德站附近及前機場跑道區。中原地產高級資深客戶經理黃先生表示，啟德作為新開發區域，房屋均為新建，因此吸引大量內地客，當中HENLEY項目和MONACO項目的內地客戶佔比超過七成。
代理微博小紅書抖音宣傳
美聯物業置業顧問黃先生告訴記者，從業十多年來，客戶均來自內地，主要通過朋友和客戶介紹拓展業務，同時還在微博、小紅書、抖音等平台開設賬號，經常發布香港樓盤信息，吸引不少內地客戶。去年他前後促成10單內地客在港買房業務，今年也有望達到這一數量。
根據中原地產數據，現時啟德區每月平均一二手成交量約60宗至70宗，內地客佔成交比例達七成，當中專才客以選購500萬至1,000萬元的一房或兩房單位為主。區內租務亦十分暢旺。中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，本月至今暫錄93宗租賃成交，以入伙盤天璽·天最受歡迎，錄20宗，平均呎租64元。當中，位處前機場跑道區的啟德海灣本月暫錄5宗租賃成交，該行最新促成2A座低層K室個案，一房單位面積308方呎，以15,500元租出，呎租50元。業主於2024年12月以約502萬元購入單位，現享約3.7厘租金回報。
