【2024熱詞之穩樓市】內地連環出招穩樓市 明年勢加速復甦
重振市場信心 交投活躍 成功止跌回穩
已深度調整三年有餘的內地樓市在2024年下半年迎來了關鍵的政策拐點，9·26中央政治局會議明確提出「要促進房地產市場止跌回穩」，釋放了迄今最強維穩信號，政策目標直指扭轉行業基本面，為市場注入信心。經過2個月新政「組合拳」的落地推進和持續發酵，四季度以來樓市交易活躍、預期改善，特別是核心城市市場明顯回溫。業內專家普遍認為，12月的政治局會議提出「穩住樓市」、中央經濟工作會議強調「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，為2025年定下更加堅定的挺樓市基調，在適度寬鬆的貨幣政策背景下，加之止跌回穩各項新舉措的落地，2025年樓市有望繼續改善。●香港文匯報記者 王玨 北京報道
今年前三季度，內地樓市整體仍呈現調整態勢，商品房交易熱度低於去年。5月17日，央行和國家金融監督管理總局聯合發布了降首付、降利率等一系列重大房地產行業提振政策，加之地方限制性政策鬆綁帶動，市場進入穩步改善的區間，銷售降幅逐漸收窄。9月26日，中央政治局會議首提「促進房地產市場止跌回穩」，釋放最強穩地產信號，市場迎來真正的政策拐點。隨後中央多部委相繼推出一系列利好新政：「四個取消、四個降低、兩個增加」形成房地產調控政策組合拳，包括取消或調減限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率、住房交易環節稅費等，大大降低了購房成本；此外，通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造、年底前將「白名單」項目信貸規模增加到4萬億元、收儲存量商品房、盤活存量閒置土地等多項政策舉措，穩定了市場預期，釋放出大量潛在購房需求；而保交房攻堅戰的加快推進，更給購房人吃下「定心丸」，大大提振了市場信心。
新盤成交增 一線城市二手樓價漲
在一攬子利好刺激下，四季度以來樓市呈現止跌回穩態勢。國家統計局和住建部最新數據顯示，10月、11月全國新房交易網簽面積連續兩個月同比環比雙增長，11月70城中新房銷售價格環比上漲的城市17個，比10月增加10個；二手房方面，一線城市銷售價格也環比保持上漲的態勢，漲幅為0.4%。
積極態勢也在多個機構監測數據中得到顯示。中指研究院稱，10月至11月一線城市新房銷售面積同比增長40%，由於廣深政策力度強於京滬，市場恢復也相對更好，深圳、廣州10月至11月新房銷售面積同比分別增長124%、70%，北京、上海同比分別增長10%和16%；重點30城10月二手房成交套數同比增長23%；11月二手房成交繼續衝高，突破16萬套，創近20個月新高，價格也持續企穩，深圳、成都、烏魯木齊及東營共4城二手住宅價格環比上漲，打破了百城連續7個月全跌局面，釋放積極信號。中原地產統計顯示，四季度一線城市二手房交易全面放量，其中，11月份上海二手房成交逾2.7萬套，創近44個月新高；深圳和北京當月二手房交易量分別創4年多和20個月新高。
核心城市量價有望築底企穩
多位受訪專家對後市表示樂觀。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，整體來看，9·26中央政治局會議定調「要促進房地產市場止跌回穩」，12·9中央政治局會議定調「穩住樓市」，12·12經濟工作會議再次強調「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，政策目標和方向明確。當前政策環境已處於歷史最寬鬆階段，除個別核心城市仍保留了一定限制性政策外，全國大多數城市調控政策已經全面放開，若政策持續加力，預計明年上半年部分核心城市房價將逐步「止跌」。58安居客研究院院長張波也認為，今年年底樓市將出現「翹尾」行情，而展望2025年，各項逆周期政策力度將進一步加大，推動經濟持續回升向好，同時更加積極有為的宏觀政策也有利於實現樓市止跌回穩，核心城市市場量價有望築底企穩，從而對全國市場築底提供重要支撐。
今年以來中央樓市定調及各部委主要樓市新政
3月5日 全國兩會政府工作報告提到，優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。
5月17日 央行發布：首、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%、25%；取消全國層面首、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。上海、廣州、深圳、北京先後發布一攬子優化政策。
9月24日 央行、金監總局、證監會推出多項重磅政策，包括降低存量房貸利率，統一首、二套房房貸最低首付比例，將二套房首付比例下調至15%等。
9月26日 中央政治局會議首次提出，促進房地產市場止跌回穩。
9月29日 央行落地多項金融支持房地產政策，包括優化個人住房貸款首付比例，統一下調存量房貸利率、完善商業性個人住房貸款利率定價機制、延長部分房地產金融政策期限等。
9月底 一線城市紛紛出台優化房地產市場政策措施，包括優化限購政策、降低存量房貸利率、下調個人房貸最低首付款比例、調減非本市戶籍家庭購房社保或個稅繳納年限等。其中廣州直接宣布取消住房限購措施。
10月17日 住建部、財政部、金監總局、央行、自然資源部新聞發布會上宣布，年底前將「白名單」項目的信貸規模增至4萬億元人民幣。
11月13日 財政部、稅務總局、住建部公告，降低住房交易契稅、明確與取消非普宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。
12月9日 中央政治局會議提出穩住樓市。
12月12日 中央經濟工作會議提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。
