貨尾加樓花近10萬伙 發展商料續積極求售
賣地減少 動工放慢 私宅潛在供應少1000伙
特區政府近年積極造地建屋，已經扭轉前幾年造地困難、供應不足的問題，有利市民安居樂業。據房屋局最新數據，截至今年第3季末，未來3年至4年一手私人住宅潛在供應量約10.8萬伙，雖較上季的10.9萬伙減少1,000伙，連跌兩季，惟仍連續8季保持逾10萬伙供應的高水平。業界分析認為，最新潛在供應量減少主因可動工單位數量下跌所致，然而由於新盤庫存量及未來供應仍十分充裕，加上政府已掌握充足的土地儲備，可因應市場變化而調節土地供應，讓市場環境平穩及健康發展。另值得留意的是，現樓貨尾及未賣出樓花加起來接近10萬伙，顯示一手短期潛在供應充裕，發展商料需繼續積極推盤。 ●香港文匯報記者 黎梓田
房屋局發言人昨日表示，截至今年9月底，未來3年至4年潛在私人住宅供應10.8萬伙當中，估計有9.4萬伙為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量87%，比率較上一季上升1%。預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,600伙單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3年至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
貨尾2.1萬增加2000伙
各個類別方面，落成但仍未賣出的現樓貨尾單位約2.1萬伙，按季增加2,000伙，回復至歷史最高水平；興建中但未賣出的樓花單位約7.7萬伙，按季維持不變，續處歷史新高。至於已批出土地（熟地）並可隨時動工的單位約1萬伙，較上季1.3萬伙跌約23%。
另外，今年第三季住宅落成量錄得3,800伙，按季增加1,700伙或80%，但按年則增加1,300伙或52%。暫計今年首三季落成量1.09萬伙，按年增加800伙或7.9%。至於私宅施工量則錄3,900伙，按季跌6,000伙或逾六成，按年上升700伙或21.9%。暫計今年首三季施工量1.81萬伙，按年增加6,600伙或57.4%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，未來3年至4年一手供應持續減少主要與熟地不斷下跌有關。今年賣地少的同時，發展商則持續為旗下項目施工，導致熟地單位「出多入少」，按季大減3,000伙，第三季跌至只有10,000伙，是自2011年第二季後的逾13年新低，並拖累未來3年至4年一手供應連跌兩季。
他續指，雖然第三季熟地減少，但現樓貨尾按季增加2,000伙，並重上21,000伙的高水平，而數字上升與第三季私人住宅落成量按季大幅回升逾八成至3,800宗有關，這亦反映樓市短期供應相當充裕。
香港置業研究部董事王品弟認為，第三季的潛在供應雖較第二季約10.9萬位減少1,000伙，但連同第三季，潛在供應已連續8季企穩逾10萬宗水平，情況反映本港中短期房屋供應依然充裕，料發展商仍會積極推售新盤。
政府熟地充足 利調節供應
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚昨向香港文匯報表示，雖然近年賣地市場欠佳，賣出的土地大減，惟在政府近年努力覓地建屋下，新盤供應仍然十分充裕，新一份施政報告指未來10年由政府主導的項目中，「熟地」達3,000公頃，政府有充足空間因應市場變化而調節土地供應，讓樓市平穩及健康發展。同時，新盤的價格亦受高庫存影響，發展商之間會觀察出價，彼此盡量維持在平衡狀態，因此目前尚未看到價格會有大幅度提升；同理，若然新盤大幅加價，則買家也可能流向供應更豐富的二手住宅市場。
因此新盤與新盤、新盤與二手之間也有樓價的牽制作用。張翹楚又表示，根據政府公布的數據顯示，樓價累計跌幅達到6%，在短短幾個月內很難出現反彈。因此，到年底如果樓價跌幅能收窄到3.5%至5%，這已經是個理想的結果。
