【北京】黃金周二手房成交料二千五百伙 增7.9倍
香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）「房價下跌花了三年，回暖只要幾日！國慶節前四天，北京鏈家二手房成交量達到1,115套，同比上漲了300%。」北京多位二手房經紀人的朋友圈不約而同地發了同樣的文案。在北京「930」樓市新政實施後的第一個「黃金周」，北京市場信心提振，帶看、成交都大幅活躍，回暖跡象明顯，甚至局部出現「業主跳價、爭相簽約」的久違火熱景象。
鏈家海淀商圈一位資深房產經紀人告訴香港文匯報記者，國慶節假期，不少人選擇出遊，歷來都是二手房成交的淡季，不過今年情況大大不同。就鏈家北京門店的數據，自2021年至2023年，國慶節前四天成交量分別為362套、657套及279套，而今年是1,115套。他介紹，鏈家二手房交易量在北京市佔率超過五成，以此推算，國慶節前四天北京大約成交了2,500套左右的二手房，即是同比增加2.8倍至7.9倍， 「可見，『930』新政發布後，預期向好、信心提振，確實加速了部分二手房交易」。
新政後有業主坐地起價
量在價前，成交量放大，價格也隨之發生變化。毗鄰小米等高科技公司的「華潤橡樹灣」小區，向來受到高薪互聯網從業者的青睞。一直有意在橡樹灣置業的張先生向記者分享了一個案例：橡樹灣四期99平方米兩居室，節前賣家預期價格970萬元（人民幣，下同），不想再降；買家預期是950萬元，不想再加，雙方僵持住了。結果「930」新政發布後，最終成交價變成了1,020萬元，「其他小區也有業主坐地起價、幾個客戶爭相簽約的例子，不會是暴漲的前夜吧？」
多位經紀人向記者表示，在此前樓市低迷期，確實是買方市場，以業主讓價、降價換取成交居多，現在買方賣方開始趨於平衡，價格不太好談了，但暴漲不現實，也不會被買家普遍接受。目前，他們正向業主傳遞信息，應根據市場理性、合理定價，有利於早日成交。
銷售取消輪休全員上崗
新房方面，各大售樓處的到訪量、簽約量也大幅上升。豐台區的新盤「君禮著」項目毗鄰三環，地理位置優越，銷售李正告訴記者，原來長假都可以輪休，現在公司要求必須全員上崗，「不誇張，這兩天出現了客戶排隊等銷售的局面。」他透露，長假幾日內，每日接待到訪客戶超過100組，定出去近十套大戶型，成交近兩億元。
北京鏈家研究院院長高原指出，本次北京新政涵蓋樓市調控中的住房限購政策與信貸政策，同時利好市場主力的剛性與改善性需求。當前置業門檻、利率水平、市場條件等因素均已達到近年來最優，持幣觀望的潛在購房群體有較大可能從觀望狀態轉向實際購置行為，進而促進北京住房市場循環。
